|
Значение |
Согласно поступившему в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращению от 16.09.2024 № 29-01-01-33178/15 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Цвиллинга, д. 7А (далее – МКД), ООО «Принцип Сервис» (ИНН 6678080526) ненадлежащим образом содержится общее имущество МКД, а именно: не соблюдается установленный график уборки мест общего пользования и придомовой территории, что приводит к ухудшению санитарного состояния и созданию неблагоприятных условий для проживания жильцов. В подтверждение указанных доводов заявителем представлены акты осмотра общего имущества от 15.01.2024, от 27.02.2024, от 14.03.2024, от 18.04.2024, от 14.05.2024, от 26.06.2024, составленные ООО «Принцип Сервис» совместно с собственниками помещений в МКД, согласно которым установлены факты предоставления услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества. Собственники помещений в МКД направляли указанные акты с заявлениями о необходимости перерасчета платы за содержание жилого помещения (вх. ООО «Принцип Сервис» от 30.05.2024 № 370/2024 и от 01.07.2024 № 459), однако перерасчет управляющей организацией не произведен. В рамках рассмотрения указанного обращения Департаментом направлен запрос в адрес ООО «Принцип Сервис» (исх. от 20.09.2024 № 29-05-07-23432), в ответ на который ООО «Принцип Сервис» направило ответ (вх. от 24.09.2024 № 32845) где поясняет, что все недостатки качества по уборке, указанные в актах осмотра: от 15.01.2024, от 27.02.2024, от 14.03.2024, от 18.04.2024, от 14.05.2024, от 26.06.2024 устранены. Устранение недостатков зафиксировано актами, подписанными менеджером по комфорту и представителем организации, осуществляющей уборку мест общего пользования в доме. В связи с чем Общество полагает, что оснований для перерасчета нет. Однако устранение нарушений после их допущения не свидетельствует об отсутствии обязанности осуществить перерасчет платы за предоставленные услуги ненадлежащего качества. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Содержание общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться с соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в следующем порядке: сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В соответствии с п. 3.7.1 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием. Акты осмотра общего имущества от 15.01.2024, от 27.02.2024, от 14.03.2024, от 18.04.2024, от 14.05.2024, от 26.06.2024, составленные ООО «Принцип Сервис» совместно с собственниками помещений в МКД свидетельствуют о систематическом предоставлении услуг по содержанию общего имущества в МКД ненадлежащего качества. Таким образом, работы в рамках содержания жилья оказаны ненадлежащего качества перерыв в её оказании составил больше установленной продолжительности. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Таким образом ООО «Принцип Сервис» обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по снижению размера платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества на основании актов осмотра: от 15.01.2024, от 27.02.2024, от 14.03.2024, от 18.04.2024, от 14.05.2024, от 26.06.2024. |