Предостережение:

• Согласно доводов заявителя, 08.08.2022 собственниками МКД инициирован совместный осмотр общего имущества многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, между тем перерасчет на основании вышеуказанного акта управляющей компанией, направленного в адрес управляющей организации, не производится, равно как и устранения выявленных нарушений до настоящего времени. Ранее Департаментом направлено требование от 15.07.2024 № 29-05-07-14718 с предложением в срок до 09.08.2024 принятия мер по произведению вышеуказанного перерасчета, между тем до настоящего времени ответов от управляющей организации не поступили, перерасчет не произведен. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по содержанию общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в адрес управляющей организации. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Согласно п. 15 и п. 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таким образом ООО «Жил Сервис Эксперт» обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ на основании акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказания услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, составленного собственниками МКД. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по снижению размера платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества