Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение от 16.10.2024 № 29-01-01-38192/4 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Ленина, д. 41 (далее – МКД), а именно неисправности общедомовой системы водоотведения (затопления подвального помещения МКД), протечки крыши, в том числе над помещением № 6 МКД. Департаментом ранее направлялось требование в адрес управляющей организации от 15.03.2024 № 29-08-02-17760 в части надлежащего содержания общего имущества, а именно: необходимости проведения ремонта (восстановления целостности) кровли МКД, со сроком предоставления информации о принятых мерах до 17.05.2024. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией в адрес Департамента, работы по ремонту покрытия кровли МКД выполнены в полном объеме ( приложением акта выполненных работ от 07.08.2024). Протечек, а также поврежденных участков покрытия кровли сотрудниками управляющей организации не выявлено, однако, из Прокуратуры Чкаловского района города Екатеринбурга поступило обращение собственника помещения № 6 МКД с доводами о наличии протечки кровли МКД, невыполнении вышеуказанного требования Департамента и отсутствия работ по восстановлению надлежащего состояния кровли МКД. Согласно п. 4.6.1.1., п. 4.10.2.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). В соответствии с п. 4, прил. № 7 Правил № 170 устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции относятся к работам по текущему ремонту.