|
Значение |
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрено обращение, зарегистрированное от 24.10.2024 № 29-01-01-39420/1, потребителя, проживающего в жилом помещении № 5 многоквартирного дома № 68А по ул. Карельская в г. Екатеринбурге (далее – жилое помещение № 5), содержащего доводы об отключении услуги электроснабжения в указанном жилом помещении при отсутствии надлежащего уведомления, а также о содержании общего имущества многоквартирного дома в ненадлежащем состоянии: в общем щитке "болтаются" все провода, создавая вероятность возникновения пожара или аварийной ситуации.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено право исполнителя услуг ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги при наличии у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленной в порядке, предусмотренном п. 118 Правил № 354, после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги (п. 119 Правил № 354).
Предупреждение (уведомление) должно быть направлено каждому потребителю-должнику (в случае, если жилое помещение находится в собственности у нескольких граждан) и должно информировать о задолженности по конкретному виду коммунальной услуги.
В соответствии с п. 118 Правил № 354 в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Таким образом, ООО УК "ПИОНЕР" обладает информацией о размере задолженности по всем видам коммунальных услуг, в том числе услуги по электроснабжению.
При рассмотрении обращения установлено, что приостановление предоставления услуги электроснабжения в жилом помещении № 5 произведено 27.09.2024. Уведомление размещено в платежном документе за август 2024 года, и не информирует о размере задолженности за услугу по электроснабжению. Наличие по лицевому счету общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги более , чем за 2 месяца, не свидетельствует о наличии задолженности за коммунальную услугу электроснабжения в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
При отсутствии надлежащего уведомления потребителя-должника основания для приостановления 27.09.2024 предоставления услуги по электроснабжению в жилом помещение № 5 у ООО УК "ПИОНЕР" отсутствовали.
Также в платежном документе за август 2024 года содержится информация о намерении ООО "УК "Пионер" приостановить предоставление услуги водоотведение. Вместе с тем информация о надлежащем исполнителе услуги водоотведения (ООО УК "Пионер") в платежном документе не содержится. Уведомление, размещенное в платежном документе за август 2024 года, не информирует о размере задолженности за услугу по водоотведению.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
ООО УК "Пионер" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства при приостановлении предоставления коммунальной услуги по электроснабжению собственнику/пользователю жилого помещения № 5 многоквартирного дома № 68А по ул. Карельская в г. Екатеринбурге, при содержании общего имущества многоквартирного дома № 68А по ул. Карельская в г. Екатеринбурге. |