Предостережение:

• В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращение от 31.10.2024 № 29-01-01-40460/1, содержащие доводы о непринятия мер управляющей организацией по требованию Департамента в части проведения штукатурно-малярного ремонта мест общего пользования (далее – МОП) в многоквартирном доме по адресу: г. Березовский, п. Монетный, ул. Кирова, д. 7 (далее – МКД), устранении трещин на оконных откосах, восстановлении целостности почтовых ящиков, проведении работ по замене выключателей в местах общего пользования в срок до 24.04.2024 .Во исполнение требования Департамента управляющей организацией ООО УК «Кот» представлена информация, что работы по локальному ремонту отделочного слоя стен в МОП МКД, устранению трещин в оконных откосах, восстановлению целостности почтовых ящиков проведены, что подтверждается актами выполненных работ от 15.04.2024, подписанных жителями МКД. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Пунктом 3.2.8 Правил № 170 определено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. В п. 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Таким образом, работы по содержанию фасада МКД в надлежащем состоянии относятся к обязанностям управляющей компании. В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Таким образом, управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. ООО УК "Кот" соблюдать лицензионные требования в части восстановления отделочного слоя стен и потолков в МОП МКД в соответствии с требованиями законодательства, восстановления целостности почтовых ящиков, замены аварийных выключателей в МОП МКД с предоставлением информации в срок до 30.01.2025, проведения уборки МОП в МКД надлежащего качества и в соответствии с графиком со сроком предоставления информации до 17.12.2024, проведения снижения платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений МКД ненадлежащего качества со сроком предоставления информации до 25.12.2024.