Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от собственника многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, пер. Короткий, д. 4 (от 29.10.2024 № 29-01-01-40051/2). по вопросу аварийного состояния отопительных приборах (протечка), требуется замена на новые. Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях . Согласно п. 5.2.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", кроме того, при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно- регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Таким образом, исходя из жилищного законодательства и судебной практики (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 12689/2023), в состав общего имущества включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящиеся внутри квартир. ООО "УК "Чкаловская" принять меры по недопущению нарушений лицензионных требований, установленных п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 5.2.8 Правил № 170, устранить протечку отопительных приборов в квартире № 43 по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, пер. Короткий, д. 4, в случае необходимости, произвести их замену.