Предостережение:

• В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращение от 01.11.2024 № 29-01-01-40504/2, содержащие доводы о непринятия мер управляющей организацией по требованию Департамента от 19.06.2024 № 29-08-07-11618 о соблюдении действующего законодательства по содержанию общего имущества в части восстановления целостности оконных и дверных заполнений, штукатурно-малярного слоя стен и потолков, ступеней лестничных маршей в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Синяева, д. 8 (далее – МКД) со сроком до 20.08.2024. Во исполнение требования управляющей организацией ООО «УК «Верх-Исетская» в Департамент представлена информация, что по результатам весеннего осмотра установлено, что проведение текущего ремонта мест общего пользования МКД нецелесообразно в связи с выявленной необходимостью проведения работ по замене стояков и магистральных трубопроводов инженерных систем. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - ПП № 290), определены требования по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов. Пунктами 8, 11 ПП № 290 установлено, что в целях надлежащего содержания лестниц и внутренней отделки многоквартирных домов выполняются работы по выявлению деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, проверке состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Таким образом, управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. ООО "УК "Верх-Исетская" соблюдать лицензионные требования по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части принятии исчерпывающих мер по восстановлению целостности отделочного слоя стен и потолков, ступеней лестничных маршей в местах общего пользования МКД.