Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 27.11.2024 № 29-01-01-44187/1, собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, Сиреневый бульвар, д. 4, корпус 2 (далее – МКД), о ненадлежащем содержании придомовой территории и мест общего пользования МКД. Из обращения следует, что управляющая организация ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" не осуществляет надлежаще содержание мет общего пользования, а именно: в осенний период придомовая территория не очищалась от листвы, в зимний период дорожное полотно придомовой территории не очищается от снега и наледи; в подъездах МКД на протяжении 3-х месяц не осуществляется уборка. В адрес ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" Департаментом направляюсь требование от 11.10.2024 № 29-08-07-27270 о необходимости принятия мер по устранению замечаний, связанных с ненадлежащим содержанием мест общего пользования МКД. Однако, в установленный срок - до 31.10.2024 требование не исполнено. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом относится выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Обслуживание многоквартирных домов должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Таким образом, управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства.