|
Значение |
Согласно доводам обращения 25.11.2024 № 29-01-11-43932/1 управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «УКИКО» ИНН 5017127766 (далее - ООО «УКИКО») при управлении многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п.г.т. Белоярский, ул. Сибирская, д. 1 (далее – МКД) нарушает нормы его содержания. Рассмотрение обращения по оценке достоверности изложенных в нем сведений о причинении вреда (ущерба), или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Департаментом проведено в порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ, путем направления запроса в адрес управляющей организации.
Предоставленной ООО «УКИКО» информацией проведение работ по уборке мест общего пользования и придомовой территории МКД не подтверждено. По причине не проведения указанных работ по информации управляющей компанией собственникам по указанным видам работ будет проведен перерасчет. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УКИКО» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил 2 изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года (пункт 24), работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 23) В соответствии с пунктами 3.2.13, 3.6.22 Правил № 170, наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи; снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. Согласно пункта 3.2.2 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Пунктом 3.2.7 установлена периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. По пункту 4.8.14 должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УКИКО»
обязательных требований: в части содержания придомовой территории и кровли МКД.
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих
обязательных требований:
1) Постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами";
2) Жилищный кодекс Российской Федерации;
3) Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения
размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";
4) Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О
Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения";
5) Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» ИНН 5017127766 в соответствии с нормативными требованиями организовать уборку внутридомового общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п.г.т. Белоярский, ул. Сибирская, д. 1. |