|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили обращения от 28.11.2024 № 29-01-68-44521/25, от 29.11.2024 № 29-01-68-44690/26, от 02.12.2024 № 29-01-68-45015/27, по вопросу нарушения ООО УК «Новый горизонт» требований к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, пр. Ильича д. 8/49 (далее – МКД).
1. С целью визуальной оценки достоверности указанных в поступивших обращениях сведений специалистом Департамента 16.12.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия путем осмотра общего имущества в МКД.
В ходе проведения выездного осмотра выявлено несоответствие общего имущества в МКД обязательным требованиям: отсутствие надписи о месте хранения ключей у люка выхода на чердак в подъезде № 5, приставная лестница на лестничной площадке четвертого этажа в подъезде № 5 небезопасна для подъема и спуска (не обеспечена надежность крепления к стеновой перегородке в районе люка выхода на чердак), существующие на лестничной клетке 4 этажа в подъезде № 5 сети операторов связи размещены в хаотичном (беспорядочном) порядке и не промаркированы, что исключает определение принадлежности указанных сетей конкретному оператору связи, в подвальном помещении под подъездом № 3 местами наличие (предположительно) плесневелых пятен на грунте основания подвального помещения, выявлена неисправность оконных заполнений (ветхость оконных переплетов, местами нарушено остекление) в подвальном помещении под подъездом № 3, со стороны подвального помещения под подъездом № 3 местами отслоение побелочного и штукатурного слоя стен, со стороны подвального помещения под подъездом № 3 не укреплено электрооборудование, на придомовой территории МКД имеется свежевыпавший снег (со стороны подъездов и частично со стороны главного фасада МКД), сдвигание которого с придомовой территории не произведено.
2. В ходе оценки достоверности поступившей в Департамент информации (письмо от 09.12.2024 № 45250) установлено, что ООО УК «Новый горизонт» при наличии фактов нарушения установленной жилищным законодательством периодичности выполнения работ по уборке лестничных клеток, собственникам помещений в МКД производится перерасчет размера платы за данный вид работ. Между тем, ООО УК «Новый горизонт» в адрес Департамента не предоставлены сведения об актах по влажной и сухой уборке мест общего пользования в подъездах в МКД.
3. В ходе оценки достоверности указанных в поступивших обращениях сведений в части надлежащего технического состояния общедомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в плите перекрытия в помещении санитарного узла между жилыми помещениями № 38 и № 42 в МКД установлено следующее.
Ранее, с целью проверки фактического состояния внутридомовых трубопроводов в санитарной комнате жилого помещения № 38 управляющей организацией в 2023 году привлечена независимая экспертная организация с целью проведения независимой экспертизы, составлено заключение № 2818/п-23 о подтверждении исправности и работоспособности трубопроводов внутридомовых инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), исключающих необходимость проведения мероприятий по замене конструкций. При этом, ООО «УК «Новый горизонт» в адрес Департамента не предоставлена информация о работоспособности и техническом состоянии, либо замене стояков общедомовой инженерной системы теплоснабжения, расположенной в санитарной комнате жилого помещения № 38 в МКД.
Объявляю предостережение и предлагаю ООО «УК «Новый горизонт» принять меры по соблюдению жилищного законодательства (Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения") путем обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества (подвала, придомовой территории, соблюдения установленной периодичности по уборке мест общего пользования в подъездах в МКД, проведения дополнительного обследования с выполнением мероприятий по обеспечению надлежащего технического состояния общедомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в плите перекрытия в санитарной комнате со стороны жилого помещения № 38 в МКД. |