Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО «СЗ «Парковый» (ИНН 6671243517, ОГРН 1226600058079) (далее – застройщик) организовано строительство проекта: ЖК «Green Park» - I очередь жилого комплекса квартала «Парковый» по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, ул Гальянова, д. 8 Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001444, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 54321. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: Застройщик планировал достигнуть строительной готовности по объекту ID 54321: 20 % в 4 квартале 2023 года; 40 % в 1 квартале 2024 года. Согласно условиям проекта договора долевого участия, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, срок завершения строительства (срок завершения строительно-монтажных работ): 2 квартал 2025 г. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации: 2 квартал 2025 года. Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома - 3 квартал 2025 года. Строительная готовность объекта ID 54321 согласно фотографиям, отображающим ход строительства объекта, размещенным застройщиком в ЕИСЖС, составляет 1-2 % (производиться подготовка строительной площадки и котлована). Отставание от примерного графика производства работ составляет 2-3 месяца. Отставание от графика работ по строительству объекта 54321 создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и возможного неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».