РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОЛОГИКА"
№66241176600009343663

🔢 ИНН:
6678118995
🆔 ОГРН:
1226600019689
📍 Адрес:
623700, Свердловская область, БЕРЕЗОВСКИЙ, БЕРЕЗОВСКИЙ, Д. 23,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.01.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОЛОГИКА" (ИНН: 6678118995) , адрес: 623700, Свердловская область, БЕРЕЗОВСКИЙ, БЕРЕЗОВСКИЙ, Д. 23,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6678118995
ОГРН проверяемого лица 1226600019689
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОЛОГИКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 623700, Свердловская область, БЕРЕЗОВСКИЙ, БЕРЕЗОВСКИЙ, Д. 23,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с планом работы Департамента на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.204 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Проектная декларация № 66-001372 о проекте строительства «Многоэтажная жилая застройка в границах автомобильной дороги «г. Березовский -Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского городского округа. 1 этап. Дом 1, Дом 2, Дом 3, Дом 4» (Микрорайон Зори/Микрорайон Zori) размещена ООО «Специализированный застройщик «Экологика» (ОГРН 1226600019689, ИНН 6678118995) в ЕИСЖС 18.04.2023. Пунктом 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. Установлено, что изменения в вышеуказанную проектную декларацию внесены в раздел 19.7 редакцией проектной декларации от 09.01.2024. В размещенной в ЕИСЖС редакциях проектной декларации от 08.12.2023 и от 09.01.2024 сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по проекту строительства «Микрорайон Зори/Микрорайон Zori» указанные в разделе 19.7 не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): Так, согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 26.01.2024) в срок до 10.01.2024 застройщиком по проекту строительства зарегистрировано 125 договоров. В ПД № 66-001372 в редакции от 09.01.2024 в ЕИСЖС в разделе 19.7 содержатся сведения о 26 договорах по всем 4 жилым домам. Кроме того, в силу п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Установлено, что размещенный 27.04.2023 застройщиком в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве по объектам ID 51476, 51477, 51479, 51478 содержит следующие условия: 1) пункт 3.7. проекта договора: «При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры (в т.ч. неявка Участника долевого строительства для приемки Квартиры, необоснованный отказ в подписании акта приема-передачи Квартиры, иное бездействие Участника долевого строительства) в срок, установленный п. 3.3 и (или) 3.6. настоящего Договора по причинам, не зависящим от Застройщика, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры Участнику долевого строительства. При этом риск случайной гибели Квартиры переходит к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры. Кроме того, при непринятии Квартиры в установленный настоящим договором срок Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от цены настоящего Договора за каждый день просрочки, по день фактического принятия квартиры». Порядок подписания одностороннего акта предусмотрен нормами законодательства о долевом строительстве, которыми не предусмотрены какие-либо санкции при непринятии объекта, но только право застройщика при наличии сведений о получении уведомления либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, не ранее, чем через 2 месяца составить односторонний акт. Устанавливать финансовые меры ответственности ухудшая тем самым положение потребителя не допустимо в соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Кроме того, согласно ч. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона. 2) пункт 5.4. проекта договора содержит условие: «За услуги по оформлению Договора уступки прав требования Участник долевого строительства уплачивает Застройщику сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек». Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве является безусловным правом дольщика, порядок совершения которой предусмотрен положениями ст. 11 Закона о долевом строительстве. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» относятся, в том числе условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя (п.6 ч. 2 ст. 16 названного закона). Взимание платы за оформление уступки прав требований, указанная в п. 5.4. проекта договора не основано на законе и ущемляет права потребителей – участников долевого строительства. 3) пункт 5.5. проекта договора содержит условие: «Участник долевого строительства после ввода Жилого дома в эксплуатацию не вправе осуществлять любые работы, направленные на изменение архитектурных решений, предусмотренных проектом, в том числе: установка кондиционера, замена окон, произведение остекления, не предусмотренного для данного Жилого дома, замена облицовочного материала, покраска фасада, его частей, создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, изменение художественной подсветки. В случае нарушения требований настоящего пункта Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику штраф в размере 10% от цены Договора, указанной в п. 2.1, кроме того, Участник долевого строительства обязан вернуть измененные им архитектурные решения в первоначальное состояние». Установление штрафных санкций к правоотношениям о защите прав потребителей, не предусмотренных законом и выходящим за пределы таких правоотношений в договоре участия в долевом строительстве не допустимо. Законодательством о долевом строительстве и договором, регулирующим правоотношения сторон по строительству и последующей передаче объекта долевого строительства вопрос эксплуатации объекта долевого участия после ввода, и санкции устанавливаться не могут. Установление штрафных санкций нарушает права участников долевого строительства, ущемляем права потребителя. Вопросы эксплуатации не связаны с правоотношениями между дольщиком и застройщиком., ст. 8 Закона о долевом строительстве, ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»., ООО Специализированный застройщик «Экологика» обеспечить соблюдение обязательных требований ст. 8, ст. 11 Закона о долевом строительстве, ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Вакансии вахтой