Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН 7814799956) разместил в ЕИСЖС проектные декларации № 66-001196 (ID 46828), № 66-001163 (ID 46706), № 66-001349 (ID 50665), № 66-001437 (ID 53972). К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: 1) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001196 (ID 46828) планировал достигнуть строительной готовности 60 % в 3 квартале 2023 года, строительной готовности 80% в 4 квартале 2023 года, а строительной готовности 100% во 2 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 46828, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 60%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 4 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. 2) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001163 (ID 46706) планировал достигнуть строительной готовности 60 % в 3 квартале 2023 года, строительной готовности 80% в 4 квартале 2023 года, а строительной готовности 100% во 2 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 46706, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 70%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 3 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. 3) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001349 (ID 50665) планировал достигнуть строительной готовности 20 % в 3 квартале 2023 года, строительной готовности 40% в 1 квартале 2024 года, а строительной готовности 60% во 2 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 50665, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 30%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 2 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. 4) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001437 (ID 53972) планировал достигнуть строительной готовности 20 % в 1 квартале 2024 года, строительной готовности 40% в 3 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 53972, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 7 %. Отставание от примерного графика производства работ составляет 1 месяц, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. Отставание от примерного графика реализации проекта строительства объектов (ID 46828, ID 46706, ID 50665, ID 53972) создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договорами участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объектов долевого строительства по объектам ID 46828, ID 46706 до 01.09.2024. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с требованием ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.