РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
№66241176600010241005

🔢 ИНН:
6678110379
🆔 ОГРН:
1206600067849
📍 Адрес:
620027, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.04.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ" (ИНН: 6678110379) , адрес: 620027, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6678110379
ОГРН проверяемого лица 1206600067849
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620027, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потапова Мария Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2024 год, утвержденным приказом от 25.01.204 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» (ИНН 6678110379, ОРГН 1206600067849) является застройщиком малоэтажных домов в составе ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия», расположенных по адресу: г. Екатеринбург. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия» размещены следующие проектные декларации: ПД № 66-001238 – 08.08.2022 ПД №№ 66-001241, 66-001244 – 09.08.2022 ПД № 66-001247 – 10.08.2022 ПД №№ 66-001311, 66-001318 – 20.12.2022 ПД №№ 66-001331, 66-001332 – 21.12.2022 В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. 1. В рамках проведения проверки проведен анализа условий договора № ЕК-1/22 участия в долевом строительстве жилого дома от 08.12.2022, предметом которого является квартира № 1 (стр.), жилого дома «Групп многоквартирных жилых домов, состоящая из 11-секционного многоквартирного жилого дома (№ 1.3 А по ПЗУ) и 10-секционного многоквартирного жилого дома (№ 1.3 Б по ПЗУ)», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, представленного застройщиком в рамках проведения проверки, на предмет соответствия положениям действующего законодательства установлено следующее: Согласно положениям п. 3.1 договора: «По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или с привлечением других лиц построить (создать) Дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать объект долевого строительства - Квартиру № 1 (Один) (стр.), назначение - жилое помещение, этаж расположения - 1, общая проектная площадь квартиры составляет – 70,40 кв.м. План объекта долевого строительства, отображающий в графической форме расположение частей квартиры, является неотъемлемой частью договора (Приложение 1). Согласно Приложению 1 в указанной квартире количество комнат: 3, квартира расположена на первом этаже. Площадь квартиры – 70,40 кв.м. В соответствии с разделом 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации № 66-001247 квартира № 1 (условный номер) имеет следующие характеристики: назначение: «Квартира на двух и более этажах», этаж расположения: 1, номер подъезда 1, Общая площадь 83,39 кв. м., Количество комнат: 3, что не соответствует описанию квартиры (ее техническим характеристикам), указанному в договоре долевого участия. В представленном договоре и проектной декларации разделом 15.2 «О характеристиках жилых помещений» в разделе графе «Этаж расположения» указано: «Этаж расположения: 1», хотя фактически данная квартира расположена на 1 и 2 этаже. Указанное положение договора противоречит п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор, согласно которому договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией. Согласно ч. 4.1 ст. 4 Закона о долевом строительстве условия договора, предусмотренные, частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Также проведен анализ условий договора № ДДУ-162-1.3-ПЕ/23 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.09.2023, предметом которого является квартира № 162 (стр.), жилого дома «Группа многоквартирных жилых домов, состоящая из 11-секционного многоквартирного жилого дома (№ 1.3 А по ПЗУ) и 10-секционного многоквартирного жилого дома (№ 1.3 Б по ПЗУ)», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург. Согласно положениям п. 3.1 договора: «По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать четырехкомнатную Квартиру № 162 (Сто шестьдесят два) (стр.), назначение - жилое помещение, этаж расположения - 3, общая проектная площадь квартиры составляет – 158,37 кв.м., общая площадь Квартиры без учета площади лоджии и/или балкона, террасы, составляет 98,34. План объекта долевого строительства, отображающий в графической форме расположение в графической форме частей квартиры, является неотъемлемой частью договора (Приложение 1). Согласно Приложению 1 указанная квартира фактически расположена на 3 и 4 этаже (в том числе на эксплуатируемой кровле). Площадь квартиры составляет 154,77 кв.м. В общую площадь квартиры входит терраса, площадь которой составляет 61,03 кв.м. В соответствии с разделом 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации № 66-001247 квартира № 162 (условный номер) имеет следующие характеристики: назначение: «Квартира-студия», этаж расположения: 3, номер подъезда 19, Общая площадь 81,04 кв. м. Количество комнат: 3, что не соответствует описанию квартиры (ее техническим характеристикам), указанному в договоре долевого участия. Положения данного пункта договора противоречат п. 1 ч. 4, ч. 4.1 ст. 4 Закона о долевом строительстве. Вместе с тем согласно требованиям, установленным Приказом № 239/пр (ссылка <64>) в графе «Общая площадь» указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации. Таким образом, в нарушение Приказа № 239/пр в проектную декларацию внесена недостоверная информация в части описания технических характеристик – площади объектов долевого строительства. Как указано выше, согласно плану экспликации квартиры № 162 частью объекта долевого строительства является терраса, площадью 61,03 кв.м., расположенная на эксплуатируемой кровле жилого дома. Вместе с тем согласно разделу 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации № № 66-001247, эксплуатируемая кровля входит в состав помещений общего пользования многоквартирного дома. Согласно п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом в договоре № ДДУ-162-1.3-ПЕ/23 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.09.2023 содержатся сведения о наличии в составе квартиры № 162 террасы и жилой комнаты, фактически расположенных на кровле жилого дома, а отраженных в Приложении 1 к договору в составе плана 4 этажа. Разрешением на строительство жилого дома № 66-41-205-2022 от 26.09.2022 в разделе «Проектные характеристика объекта капитального строительства» не предусмотрено строительство квартир с террасой, расположенной на кровле, а также строительство квартир, частично расположенных на 4 этаже, т. к. в разрешение на строительство в разделе «Количество этажей» содержатся сведения о 4-х этажах многоквартирного дома, один из которых подземный. П. 4.1. договора содержит условие: «Цена договора (стоимость Квартиры) составляет 13 030 000 рублей. Цена договора определена как произведение цены единицы общей площади Квартир и общей площади объекта долевого строительства». Однако положение данного пункта не содержит условие о стоимости квадратного метра, применяемого при расчете Цены договора. Также из условия данного пункта не представляется возможным определить, применялся или нет понижающий коэффициент при расчете цены объекта. Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. В ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве отражающий не все условия по договору, заключаемому с участниками долевого строительства: Абз. 3 п. 6.3. договора участия в долевом строительстве содержит условие: «В случае обнаружения дефектов Объекта долевого строительства в период гарантийного срока Участники долевого строительства обязаны заявить об этом Застройщику в течение 3 (Трех) дней с момента их обнаружения. Явные недостатки, которые видны и не требуют вскрытия, не указанные при подписании акта приема-передачи Квартиры, после подписания акта приема-передачи Квартиры не принимаются и считаются возникшими в процессе эксплуатации Квартиры Участник». Данный абзац отсутствует в проекте договора. В соответствие с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Учитывая положения Закона о долевом строительстве, при обнаружении участником недостатков объекта долевого строительства, на застройщика возложена обязанность безусловного устранения недостатков в рамках гарантийного срока объекта долевого строительства, вне зависимости о сроке их обнаружения участником долевого строительства и заявления о них застройщику. 2. По проектным декларациям №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244, первоначальный срок ввода по которым в разделе 17.1 указан 31.12.2023, срок ввода перенесен на 2 квартал 2024. Строительство ведется со значительным отставанием от текущего (измененного) графика строительства. Срок передачи по проектным декларациям №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244 также указан 31.12.2023, как и по условиям договора участия в долевом строительстве. В проектные декларации №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244 внесены изменения о переносе срока передачи на 30.06.2024. Дополнительные соглашения о переносе срока передачи подписаны частично, подписано и зарегистрировано 375 дополнительных соглашений из 516 заключенных договоров участия в долевом строительстве оп домам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4. График строительства по ПД №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244 нарушен, по измененному графику наблюдается отставание. Строительство по ПД №№ 66-001311, 66-001318, 66-001331, 66-001332 ведется медленными темпами с отставанием от текущего графика строительства, что может привести к нарушению срока ввода объекта, указанный в графике и передачи, указанный в договорах может быть нарушен, что приведет к нарушению прав граждан. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ч. 4, ч. 4.1 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, п. 64 приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 1 ч. 4, ч. 4.1 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, п. 64 приказа № 239/пр. В ответе на предостережение проинформировать Департамент о мерах, принимаемых Вами для завершения строительства жилого дома в срок, установленный проектом строительства. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП.
Вакансии вахтой