РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРСПЕКТИВА"
№66241176600011035873

🔢 ИНН:
6658393337
🆔 ОГРН:
1116658019389
📍 Адрес:
620109, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ЗАВОДСКАЯ, Д. Д. 45Д, ОФИС 210
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.06.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН: 6658393337) , адрес: 620109, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ЗАВОДСКАЯ, Д. Д. 45Д, ОФИС 210

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658393337
ОГРН проверяемого лица 1116658019389
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРСПЕКТИВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620109, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ЗАВОДСКАЯ, Д. Д. 45Д, ОФИС 210

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кельбиханова Марина Сергеевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг безопасности включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям законодательства о долевом строительстве и при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 6658393337, ОГРН 1116658019389) (далее – застройщик) 25.10.2023 размещена проектная декларация № 66-001463, включающая информацию о строительстве 4 объектов: 26-этажная жилая секция (№ С3 по ПЗУ, 1 этап строительства) ID 55153; 2-х – этажная наземная автостоянка (№ П1 по ПЗУ, 1 этап строительства) ID 55154; 18-этажная жилая секция со встроенными нежилыми помещениями ( № С1 по ПЗУ, 2 этап строительства) ID 55151; 26-этажная жилая секция со встроенными нежилыми помещениями (№ С2 по ПЗУ) – 2 этап строительства ID 55152, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Металлургов-ул. Лоцмановых. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, размещенных ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), установлено возможное нарушение прав участников долевого строительства – возможное отставание от примерного графика реализации проекта строительства, запланированного застройщиком и отраженного в подразделе 17.1 проектной декларации № 66-001463, и возможном неисполнении обязательств застройщика по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве, и которые отражены в подразделе 17.2 проектной декларации № 66-001463. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001463 (в редакции от 25.10.2023) для объектов с ID 55151, ID 55152, ID 55153, ID 55154 застройщик установил одинаковую степень готовности для 2х этапов и запланировал достигнуть строительную готовность 20% в 2 квартале 2024, 40% в 4 квартале 2024 год, 60% в 2 квартале 2025 год, 80% в 4 квартале 2025 год, получение разрешения на ввод в 3 квартале 2026 года. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве). Проект строительства – проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, проект строительства малоэтажного жилого комплекса (п. 2.1 ст. 2 Закона о долевом строительстве). Форма проектной декларации застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр (далее – Приказ № 239/пр). Согласно п. <30> Приказа № 239/пр графы подраздела 9.2 раздела 9 части 1 заполняются в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по количеству, указанному в графе 9.1.1 подраздела 9.1 раздела 9 части 1. Если многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости состоит из блок-секций, имеющих различный срок ввода их в эксплуатацию, то графы подраздела 9.2 раздела 9 части 1 заполняются отдельно для каждой такой блок-секции. Проектная декларация № 66-001463 заполнена в отношении 4-х объектов строительства с ID 55151, ID 55152, ID 55153, ID 55154. Согласно п. <71> Приказа № 239/пр графы подразделов 17.1 разделов 17 частей 1 и 2 заполняются в отношении каждого из этапов строительства: 20 процентов готовности; 40 процентов готовности; 60 процентов готовности; 80 процентов готовности; получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Исходя из приведенных норм следует, что подраздел 17.1 проектной декларации заполняется исходя из общей строительной готовности объекта, а не отдельно по видам работ в общем объеме работ объекта и в отношении каждого дома в отдельности. Застройщиком при строительстве проекта строительства по ПД 66-001463 степень строительной готовности, указанная в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», в установленный срок – 2 квартал 2024 года, по объектам с ID 55151, ID 55152, ID 55153 не достигнута. Постановлением правительства Свердловской области от 24.12.2021 № 944-ПП «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области» при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области устанавливаются следующие индикаторы риска нарушения обязательных требований: 2) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства более чем на три месяца. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 № 2516 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 года № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», согласно которым при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения внепланового мероприятия по согласованию с прокуратурой. Строительная готовность объектов ID 55151, ID 55152, ID 55153 на июнь 2024 года по информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет: ID 55151 – 15%, ID 55152 – 15%, ID 55153 - 5%. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001463 во 2 квартале 2024 года застройщик планировал достигнуть 20%. Таким образом, запланированная строительная готовность на 2 квартал не достигнута, отставание от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в подразделе 17.1 проектной декларации № 66-001463 (в редакции от 25.10.2023) составляет 1-2 месяца. Учитывая, что строительство ведется медленными темпами, имеются основания полагать, что срок ввода объекта в эксплуатацию может быть нарушен, что может привести к нарушению прав граждан. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Вакансии вахтой