|
Значение |
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС).
Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ
к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС.
Установлено, что застройщиком ООО «СЗ «Приречный» (ОГРН 1216600076252, ИНН 6623139403) (далее – застройщик) организовано строительство объекта: Многоквартирный жилой дом по ул. Победы, мкр. «Приречный» в г. Нижний Тагил.
Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001464, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 55173.
К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»), о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве (раздел 19.7 проектной декларации).
В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: застройщик планировал достигнуть во 2 квартале 2024 - 40 %.
Согласно условиям проекта договора долевого участия (п. 2.5.), размещенного застройщиком в ЕИСЖС, Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику
долевого строительства в течение 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Стороны согласовали, что срок ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства – до 31 марта 2025 года.
Строительная готовность объекта ID 55173 согласно фотографиям, отображающим ход строительства объекта, размещенным застройщиком в ЕИСЖС, составляет 15 % (возведен каркас 3-х этажей объекта). Отставание от примерного графика производства работ составляет 2-3 месяца.
Отставание от графика работ по строительству объекта ID 55173 создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и возможного неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
К информации о проекте строительства согласно п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу (раздел 19.7 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»).
В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено,
что застройщиком не внесены сведения в раздел 19.7 «О количестве договоров участия в долевом строительстве» проектной декларации № 66-001464.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 26.06.2024
№ КУВИ-001/2024-168439417 первый договор участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства зарегистрирован 29.05.2024.
В разделе 19.7 «О количестве договоров участия в долевом строительстве» проектной декларации № 66-001464 от 10.06.2024 данные сведения отсутствуют.
В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». |