РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"
№66241176600011567957

🔢 ИНН:
6670159862
🆔 ОГРН:
1146670033982
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
31.07.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ" (ИНН: 6670159862)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6670159862
ОГРН проверяемого лица 1146670033982
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департаментам) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2024 год, утвержденным приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Проектная декларация № 66-000926 о проекте строительства «ЖК Аллегро», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, д. 22 (строительный номер) размещена ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ОГРН 1146670033982, ИНН 6670159862) 30.12.2020. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-000926 в редакции от 19.02.2021 застройщик планировал завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года, первоначальная дата передачи и планируемый срок передачи – 28.02.2024. Редакцией от 14.06.2024 в подраздел 17.1 внесены изменения: получение разрешения на ввод – 2 квартал 2024, планируемая дата передачи – 30.08.2024. Сведения в проектной декларации в части информации о сроке передачи объектов долевого строительства должны соответствовать условиям действующих договоров участия в долевом строительстве. По условиям договоров участия в долевом строительстве срок окончания строительства 24.09.2024, а срок передачи «в течение 2-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию». С учетом изложенного проектная декларация № 66-000926 в разделе 17.1, содержит недостоверные сведения. По результатам проведения проверки законченного строительством объекта, проведенного на основании извещения застройщика, поданного в установленном законом порядке в Департамент, с визуальным осмотром выполненных работ, оценки реализованных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, в том числе проверки соответствия требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, установленных проектной документацией, установлено, что основания для выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации частью такой проектной документации) отсутствуют. Таким образом застройщиком примерный график реализации проекта строительства нарушен. Частью 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию в том числе о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения. Также в ходе мониторинга безопасности выявлено размещение недостоверной информации в разделы 15.2 «О характеристиках жилых помещений», 15.3 «О характеристиках нежилых помещений», а именно: в процессе строительства внесены корректировки в проектную документацию в раздел 3 «Архитектурные решения», согласно которым изменились технические характеристики жилых и нежилых помещений. Однако изменения, в части сведений о площади жилых и нежилых помещений, в разделы 15.2, 15.3 своевременно не внесены. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ № 239/пр). Согласно п.<61> Приказа № 239/пр Графы подраздела 15.2 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого жилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Согласно п.<64> Приказа № 239/пр в колонке «Общая площадь» указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации. Согласно п.<66> Приказа № 239/пр в колонке «Общая жилая площадь» указывается суммарная жилая площадь всех комнат в квартире либо в индивидуальном жилом доме. Проектная декларация в разделах 15 и 16. Содержит сведения о расположении на 1 этаже нежилых помещений, квартиры расположены со 2 по 19 этажи, на 20 этаже расположен чердак и машинное помещение. Сведения о помещениях на 21 этаже отсутствуют. Вместе с тем, по разрешению на строительство RU 66302000-1419-2018 от 24.12.2018 количество этажей – 21. Подраздел 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» содержит сведения – 21; подраздел 9.2.20 «Максимальное кол-во этажей» – 21. ПД № 66-00926 в части сведений о количестве этажей содержит недостоверные сведения. Согласно Корректировке 2 проектной документации запроектировано 26 машино-мест, в ПД № 66-00926 сведения о 24 машино-местах (подраздел 15.1.2.1)., ст. 6 и ст. 19, 21 Закона о долевом строительстве., ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований ст. 6, 19 и 21 Закона о долевом строительстве.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Вакансии вахтой