РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"
№66241176600016092597

🔢 ИНН:
6670159862
🆔 ОГРН:
1146670033982
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
02.11.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ" (ИНН: 6670159862)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6670159862
ОГРН проверяемого лица 1146670033982
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ОГРН 1146670033982, ИНН 6670159862) строительство многоквартирного дома «ЖК Аллегро», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, д. 22 осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства и с соблюдением требований Закона о долевом строительстве. По проекту строительства заполнена проектная декларация № 66-000926. По результатам осуществления регионального государственного строительного надзора за строительством объектов застройщику выданы заключения о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объектов капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов от 25.09.2024 № 1101-СН. В Департамент поступило несколько обращений по вопросу цены договора участия в долевом строительстве объектов «ЖК Аллегро». Установлено, в нарушение требований ч. 1 ст. 5 Приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (далее – приказ 854/пр), в абз. 2 п.2 .12 договорах содержится условие, что при расчете фактической площади Квартиры, учитываются все помещения, входящие в состав Квартиры, в том числе площадь лоджии с коэффициентом 1. При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1. Данное условие диспозитивным не является и застройщику право выбора, использовать или нет установленный коэффициент, не предоставляет. В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно проектной документации, получившей положительные заключения от 30.08.2018 № 66-2-1-2-0039-18 от 12.11.2020 № 66-2-1-2-057007-2020, от 04.06.2024 № 66-2-1-2-027866-2024 и которые размещены в ЕИСЖС, в составе МКД запроектированы лоджии. Вместе с тем установлено, что в дополнительных соглашениях при расчете общей приведенной площади квартиры учитываются все помещения, входящие в состав квартиры, в том числе площадь лоджии/балкона с коэффициентом 0,3. Принимая во внимание, что проектом строительства жилого дома предусмотрено строительство квартир с лоджиями, коэффициент при заключении дополнительного соглашения применен также неправильно. Определение общей приведенной площади с применением понижающего коэффициента для площади балкона (лоджии) с коэффициентом 1,0, применение не соответствующих понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, в нарушение законодательства о долевом строительстве создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям., ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве, Приказа Минстроя № 854/пр., ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве, Приказа Минстроя № 854/пр.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Вакансии вахтой