|
Значение |
В соответствии с планом работы Департамента на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.204 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Эколайн-Строй» на объект недвижимости: «ЖК «Лесная сказка» в границах земельного участка с кадастровым номером 66:442:0102001:1310 в г. Заречном Свердловской области, 1 Пусковой комплекс – жилые дома №№ 2, 3, 5» размещена в ЕИСЖС проектная декларация № 66-001142. Строительство многоквартирных домов №№ 2, 5 ЖК «Лесная сказка» застройщиком завершено, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительство дома № 3 ведется на основании разрешения на строительство от 14.02.2024 № 66-42-02-2024 (взамен ранее выданного от 20.04.2024 № 66-37-04-2022), выданного Администрацией городского округа Заречный. 20.09.2024 Администрацией городского округа Заречный в разрешение на строительство от 14.02.2024 № 66-42-02-2024 внесены изменения, продлен срок действия разрешения на строительство. Застройщиком разрешение на строительство № 66-42-02-2024 с изменениями от 20.09.2024 в ЕИСЖС не размещено, в проектную декларацию соответствующие изменения также не внесены. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС документы, указанные в п. 1 ч. 2 ст. 21 настоящего Федерального закона, а именно разрешение на строительство. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 7 части 2 статьи 3.1 названного Закона о долевом строительстве установлено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 данного закона, согласно которой предусмотрено, что таким документом является годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика. При этом этой же нормой установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Закона о долевом строительстве, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с подпунктом «и» пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 (далее – Правила № 319), застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Застройщику следовало в срок по 30.10.2024 разместить бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 3 квартал 2024. По состоянию на 11.11.2024 бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 в ЕИСЖС размещена 08.11.2024, с нарушением установленного срока., ст.ст 3.1, 19, 20, 21 Закона о долевом строительстве, подпункт «и» пункта 9 Правил., ООО «Специализированный застройщик «Эколайн-Строй» обеспечить соблюдение обязательных требований ст.ст 3.1, 19, 20, 21 Закона о долевом строительстве, подпункт «и» пункта 9 Правил. |