|
Значение |
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО Специализированный застройщик «Риверпарк 3» (ИНН 6671271779) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001507 на строительство объектов «Многоэтажный жилой дом (№ 1 по ПЗУ) – 1 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в районе ул. Щербакова; Многоэтажный жилой дом (№ 2 по ПЗУ) – 2 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в районе ул. Щербакова». В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Раздел 16.1 «О помещениях общего пользования в проектной декларации № 66-001507 не заполнен. К информации о проекте строительства, согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001507 (ID 57437), застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 40% в 4 квартале 2024, получение разрешения на ввод – 1 квартал 2026. Планируемая дата передачи объектов долевого строительства – 30.09.2026. Строительная готовность объекта по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 20%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 1-2 месяца. Учитывая, что строительство ведется медленными темпами, имеются основания полагать, что срок ввода объектов в эксплуатацию может быть нарушен, что может привести к нарушению прав граждан. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации., ч. 1 ст. 6, п. 8 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, ООО Специализированный застройщик «Риверпарк 3» (ИНН 6671271779) обеспечить соблюдение обязательных требований: ч. 1 ст. 6, п. 8 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве. В ответе на предостережение проинформировать Департамент о причинах отставания от установленного графика реализации проекта строительства, о мерах, принимаемых Вами для завершения строительства жилого дома в срок, установленный проектом строительства. |