|
Значение |
В соответствии с планом работы Департамента на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). К информации о застройщике согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Установлено, что застройщиком в проектные декларации №№ 66-001354, 66-001389, 66-001391, 66-001396, 66-001506, 66-001510, 66-001531, 66-001551, 66-001593, 66-001628 изменения сведений о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2024 (3 квартал 2024 года) на 14.11.2024 (дата составления акт по результатам мониторинга) не внесены. Пунктом 11.2 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Как указано выше в соответствии с частью 4.1 статьи 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 11.2 части 1 статьи 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. В ходе мониторинга информации, размещенной в ЕИСЖС, установлено, что первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 09.10.2024. В нарушение пункта 11.2 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве по состоянию на 14.11.2024 в системе не размещена информация о количестве заключенных договоров в разделе 19.7 ПД № 66-001628. В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства вышеуказанного объекта строительства застройщиком размещаются. Вместе с тем размещенные в ЕИСЖС застройщиком фотографии по строящимся объектам не отражают в полном объеме текущего состояния строительства объектов согласно разделу 17.1 проектной декларации. Размещены только фотографии каркаса (фасада) жилого дома, без внутренней отделки и внутренних сетей, которые отображают только состояние наружной отделки объекта и не позволяют объективно определить ход строительства всего объекта и степень его фактической готовности. При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации., ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20, п. 11.2 ч.1 ст. 21 Закона о долевом строительстве., АО Специализированный застройщик ««Региональная строительная группа – Академическое»» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20, п. 11.2 ч.1 ст. 21 Закона о долевом строительстве. |