РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕЦСТРОЙ"
№66241176600016261939

🔢 ИНН:
6670434124
🆔 ОГРН:
1169658031290
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.11.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕЦСТРОЙ" (ИНН: 6670434124)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6670434124
ОГРН проверяемого лица 1169658031290
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕЦСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потапова Мария Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2024 год, утвержденным приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО Специализированный застройщик «Спецстрой» (ИНН 6670434124) является застройщиком жилой застройки, расположенной в границах улиц Северные Ворота – Сосновая в п. Кирпичный городского округа Среднеуральск Свердловской области. Первый и Второй этапы строительства. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении вышеуказанного проекта строительства размещены проектные декларации 66-001526, 66-001635. В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. 1) Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства вышеуказанного объекта строительства застройщиком размещаются. Фотографии строящегося объекта по ПД 66-001526 в 2024 году размещены за март 22.03.2024, за апрель 02.05.2024 и 10.07.2024, за май 10.07.2024, за июнь 10.07.2024, за июль 31.07.2024, за октябрь 10.10.2024, за ноябрь 06.11.2024, 07.11.2024. Фотографии за август и сентябрь по объекту ID 58258 не размещены, за ноябрь не размещены фотографии по объекту ID 58259. При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319), застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Таким образом фотографии объекта строительства размещаются ежемесячно. 2) Как указано выше застройщик обязан размещать в ЕИСЖС фотографии строящего многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) (п. 8 ч. 2 ст. 3.1. Закона о долевом строительстве, п.п. «л» п. 9 Правил № 319). Принимая во внимание указанные нормы, законодатель связывает размещение фотографий, строящихся (создаваемых) застройщиком объектов непосредственно с началом строительства. Согласно размещенному в ЕИСЖС извещению о начале строительства от 08.11.2024 по ПД 66-001635 начало строительства – ноябрь 2024 года. Фотографии за ноябрь в ЕИСЖС не размещены. 3) Форма проектной декларации в соответствии с ч. 2.4 ст. 19 Закона о долевом строительстве установлена Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Согласно п. <34> Приказа № 239/пр в графе 9.2.21 подраздела 9.2 раздела 9 части 1 площадь указывается в соответствии с разрешением на строительство, если такое разрешение выдано по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2015 г. №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Если разрешение на строительство выдано по иной форме, то площадь указывается в соответствии с проектной документацией. Подраздел 9.2 проектной декларации 66-001526 содержит сведения об общей площади объекта – 5094 кв.м., тогда как в разрешении на строительство указана площадь – 5094,55 кв.м. Необходимо обеспечить достоверность и актуальность сведений в подраздел 9.2 проектной декларации № 66-001526. 4) Согласно п. <70> Приказа № 239/пр графы подраздела 16.1 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме. Графы подраздела 16.2 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого вида технологического и инженерного оборудования. Установлено, что графы 16.1 «О помещениях общего пользования» и 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» ПД № 66-001526 и № 66-001635 не заполнены. 5) К информации о застройщике согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Установлено, что застройщиком в ПД № 66-001526 и № 66-001635 не внесены сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2024 (3 квартал 2024 года) на 15.11.2024 (дата составления акт по результатам мониторинга). 6) Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц застройщик ООО Специализированный застройщик «Спецстрой» (ИНН 6670434124) зарегистрировано 21.03.2016. Проектная декларация № 66-0015264 размещена в ЕИСЖС 14.03.2024. Разрешение на строительство № 66-62-01-2024 объекта выдано 16.02.2024. Установлено, что аудиторское заключение за 2023 год застройщиком в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 настоящего Федерального закона. 7) К информации о проекте строительства согласно п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относится, в том числе сведения о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Так согласно п. <50> Приказа № 239/пр, графа 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» заполняется в случае заключения договора или иного документа, подлежащего государственной регистрации. Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрировать нужно только те договоры, для которых государственная регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Несмотря на то что в п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора продажи жилых помещений, в настоящее время такой договор не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Заполнение даты государственной регистрации права собственности в проектной декларации предусмотрено в графе 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности». При осуществлении мероприятий без взаимодействия – мониторинг сведений, размещаемых застройщиками в ЕИСЖС установлено, что в ПД № 66-001526, №66-001635 заполнена графа 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок». Тогда как графа 12.1.1 «Вид права застройщика на земельный участок» содержит сведения «Право собственности». Учитывая, что договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, застройщиком должна быть заполнена графа 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности». Кроме того, согласно пп. с) п. 9 Правил № 319 застройщик размещает документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, к которым относятся выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка. Выписки из ЕГРН на земельный участок по ПД № 66-001526, № 66-001635 не размещены. 8) В силу п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан раскрывать в системе ЕИСЖС в том числе, градостроительный план земельного участка. При этом в соответствии с пп. м) п. 9 Правил № 319, застройщик размещает в системе жилищного строительства градостроительные планы земельных участков и схемы планировочной организации всех земельных участков, на которых осуществляется строительство каждого объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В случаях если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в указанные документы вносятся изменения, в системе жилищного строительства подлежат размещению решения уполномоченных органов власти, содержащие информацию о таких изменениях. Установлено, что застройщиком по ПД № 66-001526 размещен в системе не тот документ: вместо ГПЗУ размещена Схема планировочной организации земельного участка. 9) Согласно п. 7 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства может содержать информацию о нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство. Учитывая, что в переделах одного разрешения на строительство предусмотрено строительство здания (МКД) и здания (подземный паркинг), как и заполнено в проектных декларациях № 66-001526, 66-001635, размещение сведений и документов, в том числе планируемая стоимость строительства, сумма кредита (займа) необходимо заполнять в отдельности по каждому объекту. 10) Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть (разместить) в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. На основании ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, извещение о начале таких работ. В соответствии с положениями ст. 49 Кодекса при строительстве объекта, застройщиком которого является ООО Специализированный застройщик «Спецстрой» осуществляется государственный строительный надзор. Извещение о начале строительства «Жилая застройка, расположенная в границах улиц Северные Ворота – Сосновая в п. Кирпичный городского округа Среднеуральск Свердловской области. Второй этап строительства» (ПД № 66-001635) поступило в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 08.11.2024. Частью 3.1. ст. 3.1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, подлежит размещению в системе не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В соответствии с пп. п) п. 9 Правил застройщик размещает в системе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с ч. 5 ст. 52 Кодекса. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Кодексом документов. Извещение о начале строительства объекта застройщик должен был разместить не позднее 12.11.2024. Установлено, что извещение о начале строительных работ от 08.11.204, направленное в Департамент 08.11.2024 (вх. 54444), в ЕИСЖС не размещено. 11) В соответствии с требованиями законодательством о долевом строительстве коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным ч. 3 ст.3.2 Закона о долевом строительстве. Физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом – застройщиком, также должно соответствовать требованиям, указанным требованиям. Вместе с тем в разделе «Сведения о застройщике» во вкладке «Соответствие требованиям органов управления и участников» внесены сведения о несоответствии единоличного исполнителя органа – физическое лицо и главного бухгалтера. Необходимо корректно заполнить данные и привести в соответствие. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: часть 5 статьи 3, части 3.1 и 3.2 статьи 3.1, пункты 7, 8. 9 и 13 части 2 статьи 3.1, пункт 6 части 1 статьи 20, пункт 3 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве, подпункты л), м), с) пункта 9 Правил № 319, пункты 34, 50, 70 приказа № 239/пр. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «Спецстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных часть 5 статьи 3, части 3.1 и 3.2 статьи 3.1, пункты 7, 8. 9 и 13 части 2 статьи 3.1, пункт 6 части 1 статьи 20, пункт 3 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве, подпункты л), м), с) пункта 9 Правил № 319, пункты 34, 50, 70 приказа № 239/пр. Вы вправе подать возражение в отношении данного предостережения в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой