РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ"
№66241186600010225963

🔢 ИНН:
6658241856
🆔 ОГРН:
1069658090523
📍 Адрес:
620028, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Фролова, д 31
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.04.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ" (ИНН: 6658241856) , адрес: 620028, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Фролова, д 31

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658241856
ОГРН проверяемого лица 1069658090523
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620131, Свердловская область, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ТАТИЩЕВА, Д. Д.100,
Адрес объекта проведения КНМ 620028, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Фролова, д 31

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ананьева Ольга Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Демидов Роман Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела контроля и учета жилищного фонда

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель Директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 5.0.1
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Собственники помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Фролова в г. Екатеринбург (далее - МКД) формируют фонд капитального ремонта на специальном счете (владелец счета - ТСЖ «Квартал» ИНН 6658241856), исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Указанное означает, что капитальный ремонт общего имущества в МКД может быть проведен ранее сроков, установленных региональной программой (ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). Общие условия, при которых оплата работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в МКД возможна за счет средств фонда капитального ремонта МКД, установлены ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 174, ч. 4 ст. 177, ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ. Документы на финансирование ремонта должны подтверждать проведение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества, перечисленные в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, ст. 17 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (далее - Закон № 127-ОЗ). Согласно ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ, ч. 2 ст. 17 Закона № 127-ОЗ перечень таких работ (услуг) по капитальному ремонту утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 01.06.2023 № 378-ПП. Решения о проведении капитального ремонта и об использовании средств фонда капитального ремонта в силу положений ЖК РФ отнесено к полномочиям общего собрания собственников в МКД. В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Учитывая взаимосвязанные положения п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме с утверждением существенных условий, предусмотренных ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2022 № 305-ЭС22-14073). Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает десяти миллионов рублей. В случае заключения договора строительного подряда размер обязательств по которому превышает десять миллионов рублей, наличие членства в саморегулируемой организации предусматривается (ч. 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В Департамент поступили обращения от 22.03.2024 № 29-01-01-9962/2, от 22.03.2024 № 29-01-01-9968/1 согласно доводам которых в МКД проводится общее собрание собственников, в том числе по вопросам расходования средств фонда капитального ремонта со специального счета МКД: - на проведение капитального ремонта кровли ИП Рыбиным А.Д. ИНН 550724668990, предельно допустимая стоимость работ 10 123 925,00 руб.; - на проведение капитального ремонта инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, их автоматизации ООО "Энергопроф" ИНН 6685034175, предельно допустимая стоимость работ 15 997 489,00 рублей. ТСЖ "Квартал" подтверждена информация о проведении по инициативе последнего в МКД в период с 12.03.2024 по 31.05.2024 общего собрания собственников помещений МКД по вышеуказанным вопросам повестки собрания (вх. от 08.04.2024 № 11760). Согласно Единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и их обязательствах ИП (далее - СРО) ИП Рыбин А.Д. и ООО "Энергопроф" не являются членами СРО, соответственно не могут выполнять работы по капитальному ремонту по договорам строительного подряда, превышающие десять миллионов рублей. Между тем, предельно допустимые стоимости работ кровли с утверждением порядной организации ИП Рыбин А.Д., инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, их автоматизации, с утверждением порядной организации ООО "Энергопроф" которые отражены в бюллетене для голосования превышают 10 миллионов рублей. Таким образом, в действиях ТСЖ «Квартал» содержатся признаки нарушения требований, установленных ч. 1 ст. 174 п. 2 ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Предлагаем ТСЖ «Квартал», как владельцу специального счета (лицу, уполномоченному на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) принять меры, направленные на соблюдение установленных требований, путем недопущения расходования со специального счета средств фонда капитального ремонта МКД, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, на проведение работ по капитальному ремонту кровли, инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, их автоматизации в суммах превышающих десять миллионов рублей по каждому договору подряда в адрес подрядных организаций ИП Рыбин А.Д., ООО "Энергопроф соответственно, которые не являются членами СРО.
Вакансии вахтой