Предостережение:

• Департаментом рассмотрено обращение от 06.05.2024 № 01-01-20-6655/1, поступившее из Правительства Свердловской области, по вопросу несогласия с начислением платы за электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Зыряновская, д. 9. В обращении заявитель указывает, что дом 4-х квартирный, блокированной застройки, каждая квартира имеет отдельный вход и оборудована индивидуальными приборами учета электроэнергии, в доме отсутствуют места общего пользования (общие коридоры, лестницы и др.). Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Понятие жилого дома блокированной застройки определено в пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской. К таким домам относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В соответствии с пунктом 3.1.7 СП 54.13330.2022 здание жилое многоквартирное блокированное - многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3 СП 55.13330.2016). Под многоквартирным домом в соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, являющейся официальным источником информации о типе объекта, сведения о которых вносятся органами местного самоуправления в соответствии с требованиями раздела VI Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 N 74/114/пр на основании технической документации, дом по адресу: г. Алапаевск, ул. Зыряновская, д. 9 является жилым домом блокированной застройки, в силу конструктивных особенностей не имеет мест общего пользования, общего имущества собственников помещений, не предусматривает возможность потребления электрической энергии при использовании и содержании общего имущества. Наличие внутридомовой системы электроснабжения, общедомовых приборов учета электроэнергии при отсутствии мест общего пользования, общего имущества собственников помещений, не является достаточным основанием для начисления платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в доме по адресу: г. Алапаевск, ул. Зыряновская, д. 9 (позиция Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа постановление от 21.03.2023 по делу № А78-10799/2021, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.06.2022 № Ф01-1620/2022 по делу № А29-3460/2021). Дополнительно, в ходе рассмотрения обращения, специалистом Департамента 27.05.2024 было проведено выездное обследование жилого дома. По итогам составлен акт выездного обследования от 27.05.2024 № 29-20-42-40, акт направлен в адрес АО «ЭнергосбыТ Плюс». Установлено, что жилой дом относится к категории домов блокированной застройки, каждая из 4 квартир имеет отдельный выход на земельный участок, места общего пользования в жилом доме отсутствуют, технического чердака/подвала/подполья не имеется. Таким образом, конструктивные особенности жилого дома по адресу: г. Алапаевск, ул. Зыряновская, д. 9 не предусматривают возможность потребления электрической энергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме, следовательно, у АО «ЭнергосбыТ Плюс» отсутствуют основания для начисления и предъявления платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды Предлагаю: АО "ЭнергосбыТ Плюс" исключить начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды собственникам жилого дома, расположенного по адресу: г. Алапаевск, ул. Зыряновская, д. 9, путем проведения перерасчета.