РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РЕПИНА 107" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ)
№66241186600011869247

🔢 ИНН:
6658097017
🆔 ОГРН:
1036602636861
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.08.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РЕПИНА 107" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (ИНН: 6658097017)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658097017
ОГРН проверяемого лица 1036602636861
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РЕПИНА 107" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ)
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Южакова Екатерина Евгеньевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Зеленина Светлана Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист правового отдела

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника правового отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Поступление сведений о готовящихся нарушениях, признаках нарушений или отсутствия вреда от нарушения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение С обращением от 25.07.2024 № 29-01-01-25521/3 в Департамент поступила информация, согласно которой ТСЖ "Репина 107" в мае 2024 года произвело начисления платы за содержание жилья собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: Екатеринбург, ул. Репина, д. 107 (далее – МКД) в завышенном размере исходя из ставки 34,16 руб./кв.м. в отсутствие правовых оснований, что подтверждается платежным документом на оплату жилищно-коммунальных услуг за май 2024 года. В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 2 ст. 145 ЖК РФ, с пп. 2, пп. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491), ставка платы за содержание жилья в МКД, в котором создано товарищество собственников жилья, подлежит утверждению на общем собрании членов товарищества собственников жилья на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества. Согласно смете доходов и расходов товарищества на 2024 год, утвержденной решением общего собрания, оформленным протоколом от 27.05.2024, ставка платы за содержание жилья составляет 30,53 руб./кв.м. При этом, собранию отдельным вопросом также было предложено утвердить ставку платы в размере, утвержденном органом местного самоуправления по г. Екатеринбургу. Вместе с тем необходимо учитывать, что жилищное законодательство (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ) предусматривает начисление платы за содержание жилья исходя из ставки, утвержденной органом местного самоуправления, исключительно в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об утверждении платы за содержание жилья. При этом, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, ставка платы за содержание жилья подлежит утверждению в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп. 2, пп. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491 общим собранием членов товарищества собственников жилья на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на соответствующий год. В обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год, которые в свою очередь разрабатываются исходя из итогов предыдущего финансового года (ст. 148 ЖК РФ). При этом органы управления товарищества должны определить перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями, стоимость таких услуг и работ (осметить), определить источники финансирования таких услуг и работ, на основании чего определяется ставка платы за содержание жилья. Таким образом, ставка платы за содержание жилья устанавливается исключительно на основании утвержденной сметы доходов и расходов товарищества, которой определяется стоимость услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества. По смыслу жилищного законодательства смета доходов и расходов товарищества определяет необходимые затраты собственников на содержание общего имущества, ставка платы выводится и утверждается на основании данных сметы (то есть сметой и определяется размер платы за содержание жилья для покрытия необходимых расходов). Выраженное волеизъявление членов товарищества об утверждении сметы доходов и расходов товарищества, содержащей данные о размере платы за содержание жилья в виде конкретной ставки, позволяет сделать вывод о волеизъявлении членов товарищества на утверждение такого размера платы. Вынесение вопроса об утверждении платы за содержание жилья отдельным вопросом повестки собрания не может изменять волеизъявление членов товарищества, поскольку размер платы за содержание жилья определяется на основании сметы и останется одинаковым и неизменным независимо от того, рассматривался он отдельным вопросом от утверждения сметы или нет. Обращаем Ваше внимание, что составление сметы (финансового плана) предполагает определение конкретного необходимого для покрытия расходов размера платы за содержание жилья (что и отражено в утвержденной смете доходов и расходов товарищества на 2024 год). Является нарушением одностороннее увеличение ставки платы за содержание жилья при неизменной смете, содержащей конкретные финансовые показатели. Согласно п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества осуществляется в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения конкретного многоквартирного дома. Каждый многоквартирный дом имеет свои конструктивные и иные особенности, разный состав (объем) общего имущества собственников, разную степень износа имущества, и иные отличительные характеристики, с учетом которых определяется его содержание, что влияет на стоимость такого содержания и размер платы за содержание жилья соответственно. Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме (членов товарищества) путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания. Указанное подтверждается также сложившейся судебной практикой (например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.04.2021 № Ф09-637/21 по делу № А60-64770/2019). Согласно смете доходов и расходов товарищества на 2024 год ставка платы за содержание жилья на 2024 год составляет для собственников помещений в МКД 30,53 руб./кв.м. Указанный размер подлежит начислению в 2024 году до утверждения в установленном порядке общим собранием членов товарищества нового финансового плана (сметы доходов и расходов товарищества), на основании которого будет определен иной размер платы за содержание жилья. Ставка платы за содержание жилья в размере, определенном органом местного самоуправления не подлежит применению ввиду того, что решение об утверждении платы за содержание жилья в размере 30,53 руб./кв.м. принято членами товарищества на общем собрании с утверждением сметы доходов и расходов на 2024 год. Согласно платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг за май, июнь и июль 2024 года, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, плата за содержание жилья начислена собственникам исходя из ставки 34,16 руб./кв.м., что превышает утверждённый на основании сметы доходов и расходов товарищества размер.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой