Предостережение:

• На рассмотрении Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области находится обращение от 07.10.2024 № 29-01-02-36439/4. По доводам обращения жилой дом № 12 по ул. Новая в г. Арамиль (далее – жилой дом) оборудован газовым котлом, который является единственным источником теплоснабжения. Коммунальная услуга газоснабжения в жилом доме в связи с образовавшейся задолженностью за предоставленные коммунальные услуги приостановлена АО «ГАЗЭКС» 17.05.2023. Согласно анализу представленных АО «ГАЗЭКС» документов следует, что уведомление о приостановлении коммунальной услуги газоснабжения направлено потребителю 22.02.2023 заказным почтовым отправлением с уведомлением, которое возращено отправителю (АО «ГАЗЭКС») ввиду его неполучения потребителем. При этом 17.05.2023 произведены работы по приостановлению подачи газа потребителю по вышеуказанному адресу. Департамент усматривает нарушения в действиях АО «ГАЗЭКС» выраженных в ненадлежащем уведомлении потребителя о приостановлении подачи газа, поскольку сам по себе факт направления в адрес потребителя предупреждения (уведомления) заказным письмом с уведомлением о вручении, которое адресатом не получено (независимо от причин неполучения) и возвращено отправителю, не свидетельствует о том, что потребитель поставлен в известность о возможности введения ограничения либо прекращения предоставления ему коммунальной услуги. Исходя из доводов обращения также усматривается, что отключение услуги подачи газа влечет за собой невозможность осуществления отопления жилого дома. В соответствии с подпунктом "в" пункта 122 Правил N 354 действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. В силу пунктов 12, 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.