Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЖК МОНТЕ КРИСТО"
№66241186600016238755

🔢 ИНН:	6671093660
🆔 ОГРН:	1196658015840
📍 Адрес:	620102, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д 124
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.11.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЖК МОНТЕ КРИСТО" (ИНН: 6671093660) , адрес: 620102, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д 124

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6671093660
ОГРН проверяемого лица	1196658015840
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЖК МОНТЕ КРИСТО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620102, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д 124

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Шевченко Анастасия Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	5.0.1
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили обращения от 17.10.2024 № 29-01-01-38448/1, 29-01-01-38449/2, 29-01-01-38450/3, 05.11.2024 № 29-01-01-40910/4 и от 06.11.2024 № 29-01-01-41237/5, содержащее доводы об отсутствии коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении (кадастровый номер 66:41:0403002:3920), расположенном на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д. 124 (далее – МКД), а также непредоставлению ответов ТСН "ЖК Монте Кристо" в установленные законодательством сроки на обращения собственника жилого помещения № 162 МКД (от 04.10.2024 № 66-2024-146692, № 66-2024-146695, от 09.10.2024 № 66-2024-150244) и несогласия с ответом ТСН "ЖК Монте Кристо" на обращение от 18.10.2024 № 66-2024-156157. Согласно ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, за обеспечение готовности инженерных систем. Пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Кроме того, При рассмотрении поступивших в адрес Департамента вышеуказанных обращений установлено, что сведения, отраженные в обращении, содержат признаки нарушения обязательных требований в части соблюдения Стандарта управления многоквартирным домом, предусмотренного подпунктом «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). Согласно подпункту "з" пункта 4 Привил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандарта по обеспечению собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Порядок, сроки и объем предоставления информации, а также направление ответов на индивидуальные и коллективные обращения зависят от ряда факторов, в том числе от статуса обратившегося лица (собственник, пользователь помещения либо лицо не являющееся таковым). Из обращений, направленных в адрес Департамента, следует, что обслуживающей организацией ответы на обращения (от 04.10.2024 № 66-2024-146692, № 66-2024-146695, от 09.10.2024 № 66-2024-150244) размещены в системе с несоблюдением установленных сроков (надлежащие сроки ответов 17.10.2024 и 22.10.2024). Кроме того, при направлении ответа на обращение от 18.10.2024 № 66-2024-156157 ТСН «ЖК Монте Кристо» не рассмотрен довод об отсутствии коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении (кадастровый номер 66:41:0403002:3920), расположенном на 1 этаже МКД, ответ в указанной части заявителю не представлен. Таким образом, ТСН "ЖК Монте Кристо" должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры по надлежащему содержанию инженерных сетей теплоснабжения в МКД с целью обеспечения собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в том числе собственника нежилого помещения (кадастровый номер 66:41:0403002:3920), коммунальной услугой по отоплению надлежащего качества и в необходимых объемах, а также обеспечивать рассмотрение обращений в соответствии с требованиями законодательства.

Значение

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили обращения от 17.10.2024 № 29-01-01-38448/1, 29-01-01-38449/2, 29-01-01-38450/3, 05.11.2024 № 29-01-01-40910/4 и от 06.11.2024 № 29-01-01-41237/5, содержащее доводы об отсутствии коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении (кадастровый номер 66:41:0403002:3920), расположенном на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д. 124 (далее – МКД), а также непредоставлению ответов ТСН "ЖК Монте Кристо" в установленные законодательством сроки на обращения собственника жилого помещения № 162 МКД (от 04.10.2024 № 66-2024-146692, № 66-2024-146695, от 09.10.2024 № 66-2024-150244) и несогласия с ответом ТСН "ЖК Монте Кристо" на обращение от 18.10.2024 № 66-2024-156157. Согласно ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, за обеспечение готовности инженерных систем. Пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Кроме того, При рассмотрении поступивших в адрес Департамента вышеуказанных обращений установлено, что сведения, отраженные в обращении, содержат признаки нарушения обязательных требований в части соблюдения Стандарта управления многоквартирным домом, предусмотренного подпунктом «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). Согласно подпункту "з" пункта 4 Привил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандарта по обеспечению собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Порядок, сроки и объем предоставления информации, а также направление ответов на индивидуальные и коллективные обращения зависят от ряда факторов, в том числе от статуса обратившегося лица (собственник, пользователь помещения либо лицо не являющееся таковым). Из обращений, направленных в адрес Департамента, следует, что обслуживающей организацией ответы на обращения (от 04.10.2024 № 66-2024-146692, № 66-2024-146695, от 09.10.2024 № 66-2024-150244) размещены в системе с несоблюдением установленных сроков (надлежащие сроки ответов 17.10.2024 и 22.10.2024). Кроме того, при направлении ответа на обращение от 18.10.2024 № 66-2024-156157 ТСН «ЖК Монте Кристо» не рассмотрен довод об отсутствии коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении (кадастровый номер 66:41:0403002:3920), расположенном на 1 этаже МКД, ответ в указанной части заявителю не представлен. Таким образом, ТСН "ЖК Монте Кристо" должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры по надлежащему содержанию инженерных сетей теплоснабжения в МКД с целью обеспечения собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в том числе собственника нежилого помещения (кадастровый номер 66:41:0403002:3920), коммунальной услугой по отоплению надлежащего качества и в необходимых объемах, а также обеспечивать рассмотрение обращений в соответствии с требованиями законодательства.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЖК МОНТЕ КРИСТО" №66241186600016238755