Предостережение:

• В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Муниципальный земельный контроль на территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (ред. от 28.09.2023, далее – Положение). В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 66:35:0203001:35, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Ключевск, ул.Трудовая,44а, установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 66:35:0203001:35 расположен по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Ключевск, ул.Трудовая, 44а. Площадь 1101 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности: - Королев Антон Валерьевич, 14.12.1995 г.р., Королева Екатерина Андреевна, 17.11.1995 г.р. (4/5 доли в совместной собственности, запись 66:35:0203001:35-66/199/2023-7 от 31.08.2023); -Королева Алиса Антоновна, 15.03.2023 г.р. (1/5 доля, запись 66:35:0203001:35-66/199/2023-6 от 31.08.2023). Наблюдение за соблюдением обязательных требований проводится в связи с поступлением в отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа служебной записки комитета по управлению имуществом администрации Березовского городского округа, в которой имеется информация о нарушении границ участка собственником земельного участка с кадастровым номером 66:35:0203001:35. К служебной записке приложена топографическая съемка восточной границы участка. Данные съемки занесены в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа. В результате съемки выявлено несоответствие фактической площади и восточной границы земельного участка с кадастровым номером 66:35:0203001:35 площади и границам указанного земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно данным, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, площадь участка с кадастровым номером 66:35:0203001:35 составляет 1101 кв.м. В результате съемки восточной стороны участка установлено, что площадь земельного участка на 354 кв.м. больше площади участка, внесенного в единый государственный реестр недвижимости. Площадь фактически используемого земельного участка с учетом съемки составила 1455 кв.м. Ограждение с северной стороны участка установлено на земле, государственная собственность на которую не разграничена. Документы, подтверждающие право на использование земли площадью 354 кв.м., в распоряжении администрации Березовского городского округа отсутствуют. Таким образом, в ходе наблюдения установлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ – использование без правоустанавливающих документов земли площадью 354 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0203001:35. Согласно п.5 ст.1 Федерального закона «О государственном регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с моменты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю - принять меры по оформлению правоустанавливающих документов или освобождению территории площадью 354 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0203001:35. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте Березовского городского округа по адресу https://березовский.рф (во вкладке «администрация» - «отдел муниципального земельного и лесного контроля» - «муниципальный земельный контроль» - «вопросы для самоконтроля по нарушению земельного законодательства Российской Федерации»). В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 4-31-49.