Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Муниципальный земельный контроль на территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (ред. от 29.02.2024), далее – Положение. В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование в отношении территория за пределами восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104004:134, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Фурманова,48, установлено следующее. Обследуемая территория находится за пределами восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104004:134, который расположен по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Фурманова,48. Площадь 979 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись 66-66-32/011/2007-252 от 20.03.2007 о государственной регистрации права собственности за Цырульниковым Алексеем Александровичем. При проведении выездного обследования совершены следующие контрольные действия: осмотр, инструментальное обследование. В ходе осмотра установлено, что земельный участок по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Фурманова, 48 и территория, расположенная за пределами его восточной стороны, имеют единое ограждение и используются совместно. В ходе инструментального обследования произведены замеры восточного ограждения из профлиста. В результате установлено, что площадь огороженной территории, расположенной за пределами восточной стороны земельного участка по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Фурманова, 48, составляет 975 кв.м. На указанной территории расположены хозяйственные постройки, высажены плодово-ягодные деревья и кустарники, почва частично вспахана, выровнена. Согласно данным, внесенным в ЕГРН, площадь участка с кадастровым номером 66:35:0104004:134, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Фурманова,48, составляет 979 кв.м. В результате съемки установлено, что площадь земельного участка на 975 кв.м. больше площади участка, внесенного в ЕГРН. Площадь фактически используемого земельного участка с учетом съемки составила 1954 кв.м. Ограждение с юго-западной стороны участка установлено на земле, государственная собственность на которую не разграничена. Документы, подтверждающие право на использование земли площадью 975 кв.м., в распоряжении администрации Березовского городского округа отсутствуют. Таким образом, в ходе выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ – использование без правоустанавливающих документов земли площадью 975 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104004:134 по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Фурманова,48. На указанной территории расположено ограждение из профлиста, хозяйственные постройки, высажены плодово-ягодные деревья и кустарники. В соответствии со ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п.5 ст.1 Федерального закона «О государственном регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с моменты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - оформить правоустанавливающие документы на землю площадью 975 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104004:134 либо освободить указанную территорию. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте Березовского городского округа по адресу https://березовский.рф (во вкладке «администрация» - «отдел муниципального земельного и лесного контроля» - «муниципальный земельный контроль» - «вопросы для самоконтроля по нарушению земельного законодательства Российской Федерации»). В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 4-31-49.