Предостережение:

• В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Муниципальный земельный контроль на территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (ред. от 29.02.2024), далее – Положение. В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. С целью проверки информации о разведении сельскохозяйственных животных и птиц на земельном участке по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, пер.7 Северный, 16, поступившей в администрацию Березовского городского округа (вх.н.223/02-13 от 16.07.2024) проведены мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Вы являетесь собственником земельного участка по адресу: Свердловская обл.. г.Березовский, пер. 7 Северный,16 (номер государственной регистрации 66:35:0105001:31-66/032/2019-2 от 29.04.2019) Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, пер.7 Северный,16, кадастровый номер 66:35:0105001:31, имеет площадь 910 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В ходе осмотра, проведенного в рамках выездного обследования установлено, что земельный участок по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, пер.7 Северный,16 огорожен. На участке расположен дом, хозяйственные постройки. На момент осмотра на участке визуализировались 2 курицы. Осмотр проводился с территории смежного участка с кадастровым номером 66:35:0105001:80 и с территории общего пользования с восточной стороны участка. Согласно доводам, изложенным в обращении, на земельном участке по указанному адресу содержатся сельскохозяйственные животные и птица – несколько свиней, курицы, петух. На фотоматериалах и видео, приложенных к обращению, зафиксировано одно сельскохозяйственное животное – свинья. В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно данным Информационной системы градостроительной деятельности Березовского городского округа земельный участок по указанному адресу расположен в территориальной зоне Ж-1. Зона Ж-1 согласно Правилам землепользования и застройки Березовского городского округа, утвержденным решением Думы Березовского городского округа от 22.12.2016 №33 (в ред. от 30.11.2023) (далее – Правила) выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки не выше 3 этажей с развитием сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 не предусматривает возможность ведения в территориальной зоне Ж-1 личного (подсобного) хозяйства. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:35:0105001:31 по адресу: Свердловская область, г.Березовский, пер. 7 Северный,16 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости установлен вид разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства предполагает: - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Содержание сельскохозяйственных животных на земельном участке с видом разрешенного использования «под жилой дом индивидуальной жилой застройки» в территориальной зоне Ж-1 действующим законодательством не предусматривается. Таким образом, в ходе выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований, свидетельствующие о возможном нарушении ст.42 Земельного кодекса РФ - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также признаки нарушения Правил землепользования и застройки Березовского городского округа, утвержденных решением Думы Березовского городского округа от 22.12.2016 №33 (в ред. от 30.11.2023). Вы вправе использовать земельный участок с кадастровым номером 66:35:0105001:31, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, пер.7 Северный,16, в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в ЕГРН, а именно – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Содержание сельскохозяйственных животных и птиц на Вашем земельном участке может привести к нарушению ст.42 Земельного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки Березовского городского округа, утвержденных решением Думы Березовского городского округа от 22.12.2016 №33 (в ред. от 30.11.2023). Ответственность за нарушение ст. 42 Земельного кодекса РФ установлена ч.1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, санкция которой предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п.27 Положения о муниципальном земельном контроле. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, пер. 7 Северный,16 в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН, и правилами, установленными для территориальной зоны (Ж-1), в которой находится земельный участок. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте Березовского городского округа по адресу https://березовский.рф (во вкладке «администрация» - «отдел муниципального земельного и лесного контроля» - «муниципальный земельный контроль» - «вопросы для самоконтроля по нарушению земельного законодательства Российской Федерации»). В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 4-31-49.