Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданми обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нрушение которых законодательством предусмотрен административня ответственность. Муниципальный земельный контроль н территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле н территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (ред. от 29.02.2024), далее – Положение. В соответствии с Положением в случае нличия у орган муниципального контроля сведений о готовящихся нрушениях обязательных требований или признках нрушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нрушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нрушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельного участка по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Монетный, ул.Западня,10а установлено следующее. В отдел муниципального земельного и лесного контроля поступила устня информация главы территориального отдела администрации Березовского городского округа по п.Монетному о содержании н земельном участке по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Монетный, ул.Западня,10а сельскохозяйственных животных и размещении за пределами указанного участка хозяйственной постройки – нвеса. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Монетный, ул.Западня,10а, кадастровый номер 66:35:0207017:903, имеет площадь 934 кв.м., категорию земель: земли нселенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлен в соответствии с действующим законодательством РФ. В ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности: - Мирзоева И.А. (1/4 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации 66:35:0207017:903-66/032/2017-3 от 26.12.2017); - Мирзоева Х.И. (1/4 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации 66:35:0207017:903-66/032/2017-2 от 26.12.2017); - Мирзоев А.М. (1/2 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации 66:35:0207017:903-66/032/2017-1 от 26.12.2017). В ходе осмотра установлено, что земельный участок частично огорожен. На участке расположен дом, хозяйственные постройки. На момент осмотра сельскохозяйственные животные н земельном участке не визуализировались. В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым нзнчением способами, которые не должны нносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно данным Информационной системы градостроительной деятельности Березовского городского округа земельный участок по указанному адресу расположен в территориальной зоне Ж-1. Зон Ж-1 согласно Правилам землепользования и застройки Березовского городского округа, утвержденным решением Думы Березовского городского округа от 22.12.2016 №33 (в ред. от 30.11.2023) (далее – Правила) выделен для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки не выше 3 этажей с развитием сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 не предусматривает возможность ведения в территориальной зоне Ж-1 личного (подсобного) хозяйства. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому нзнчению подразделяются н следующие категории: 1 земли сельскохозяйственного нзнчения; 2) земли нселенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального нзнчения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым нзнчением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законми исходя из их приндлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:35:0207017:903 по адресу: Свердловская область, г.Березовский, п.Монетный, ул.Западня,10а согласно данным Единого государственного реестра недвижимости установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства предполагает: - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством ндземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнт и помещений вспомогательного использования, преднзнченных для удовлетворения гражданми бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не преднзнченного для раздела н самостоятельные объекты недвижимости); - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Содержание сельскохозяйственных животных н земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне Ж-1 действующим законодательством не предусматривается. При использовании мобильного приложения Kadastr ru, обеспечивающего доступ к официальным кадастровым сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте Российской Федерации, с подгруженным слоем «космические снимки» установлено, что за пределами северной стороны осматриваемого участка расположен хозяйствення постройка (нвес). Площадь территории, н которой р строения, составляет 379 кв.м. Строение р н земле, государствення собственность н которую не разграничен. Документы, подтверждающие право н использование указанной территории, в распоряжении администрации Березовского городского округа отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права н земельные участки, в том числе собственность н землю, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законми, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам н условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Как установлено п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права н имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права н недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органми, осуществляющими государственную регистрацию прав н недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного нследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законми. В силу положений ч. 1 ст. 1 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государствення регистрация прав н недвижимое имущество – юридический акт признния и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица н недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Как было установлено в нстоящее время предусмотренные законодательством Российской Федерации права н территорию площадью 379 кв.м. за пределами северной стороны земельного участка по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Монетный, ул.Западня,10а, используемую для размещения нвеса, в Едином государственном реестре недвижимости за Вами не зарегистрированы. Учитывая информацию, полученную от главы территориального отдела администрации Березовского городского округа по п.Монетному, о содержании сельскохозяйственных животных н участке и данные, полученные в ходе мероприятий по муниципальному земельному контролю, установлены признки нрушения обязательных требований, а именно: - ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ - использование без правоустанвливающих документов земли площадью 379 кв.м., государствення собственность н которую не разграничен, расположенную за пределами северной стороны земельного участка по адресу: Свердловская, обл., г.Березовский, п.Монетный, ул.Западня,10а. На указанной территории расположен хозяйствення постройка (нвес). - ст.42 Земельного кодекса РФ - использование земельного участка не в соответствии с его целевым нзнчением, а также признки нрушения Правил землепользования и застройки Березовского городского округа, утвержденных решением Думы Березовского городского округа от 22.12.2016 №33 (в ред. от 30.11.2023). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закон от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (ндзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закон от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (ндзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" объявляю предостережение о недопустимости нрушения обязательных требований и предлагаю: - оформить правоустанвливающие документы н территорию площадью 379 кв.м. расположенную за пределами северной стороны земельного участка по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Монетный, ул.Западня,10а, используемую для размещения нвеса, либо освободить указанную территорию; - не допускать содержание сельскохозяйственных животных н земельном участке по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Монетный, ул.Западня,10а . Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В целях профилактики нрушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных н официальном сайте Березовского городского округа по адресу https://березовский.рф (во вкладке «администрация» - «отдел муниципального земельного и лесного контроля» - «муниципальный земельный контроль» - «вопросы для самоконтроля по нрушению земельного законодательства Российской Федерации»). В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к нчальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Антольевне, тел.8 (34369) 4-31-49.