Предостережение:

• в Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства в виде самовольной установки членами СНТ коллективный сад «Восход» металлического забора на землях общего пользования. При проведении выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе визуального осмотра земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 66:07:1002001, граничащих с территорией коллективного сада "Восход" было выявлено, что территория сада огорожена металлическим забором и воротами на въезде. Забор граничит с территорией общего пользования, автомобильной дорогой. Согласно кадастровому плану территории и цифровому ортофотоплану на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра, границы территории коллективного сада «Восход» также обозначены на местности забором, который установлен в границах территориальной зоны ТОП (территория общего пользования). Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Богданович, утвержденным решением Думы городского округа Богданович от 22.02.2017 № 15, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы (пункт 12 статья 1 Градостроительный кодекс РФ)). Территория общего пользования может быть также предназначена для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентированы статьей 39.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 данной статьи земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является самовольным занятием земельного участка или части земельного участка. Сведения у Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее - Комитет) о наличии у контролируемого лица правоустанавливающих документов на часть земель в кадастровом квартале 66:07:1002001, смежных с земельными участками, расположенными по адресу: Свердловская область, Богдановичский район, город Богданович, СНТ коллективный сад «Восход», на которых установлен металлический забор, отсутствуют. Проанализировав сведения, имеющиеся в распоряжении Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович, и сведения, полученные в результате выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, усматриваются признаки самовольного использования земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 66:07:1002001. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - нарушение требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выражающееся в использовании земельного участка в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данный земельный участок либо в самовольном занятии земельного участка. - нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, заключающееся в несоблюдении обязанностей собственника земельного участка и лиц, не являющихся собственниками земельных участков по использованию и охране земельных участков. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения указанных выше обязательных требований земельного законодательства, а именно привести фактически используемые границы земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Богданович, город Богданович, СНТ коллективный сад «Восход», к границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН и не допускать самовольного использования земель, государственная собственность на которые не разграничена. В течение 15 дней с момента получения предостережения Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Богданович. Возражения на предостережение, а также уведомление об исполнении предостережения, следует направлять в бумажном виде почтовым отправлением, либо путем нарочного вручения по адресу: Свердловская область, город Богданович, улица Советская, дом 3, кабинет 11, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью по адресу электронной почты: kumi_bogd@mail.ru В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов Вы можете обратиться к ведущему специалисту (оборот земель сельскохозяйственного назначения) Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович Пестовой Анастасии Эдуардовне по телефону 8 (34376) 44605.