|
Значение |
В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.
Муниципальный земельный контроль на территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (ред. от 29.02.2024 , далее – Положение).
В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:35:0218001:46, расположен по адресному ориентиру: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 375м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Свердловская обл., г.Березовский, п.Лубяной, ул.Кирова, д.2а, установлено следующее.
Выездное обследование проводилось в рамках требования прокуратуры г.Березовского о проведении выездного обследования земельного участка площадью 12000 кв.м. с кадастровым номером 66:35:0218001:46 с целью проверки факта использования указанного земельного участка.
Осмотр территории, указанной в обращении, проводился в условиях наличия свежего снежного покрова. Подъезд к участку оборудован с северной стороны. Участок частично огорожен - установлено в результате визуального осмотра с использованием данных публичной кадастровой карты (мобильное приложение Kadastr.ru). С северной стороны участка визуализируется металлическое ограждение с воротами (на момент осмотра были заперты). На земельном участке расположено строение. Подход (подъезд) к земельному участку с восточной, западной и южной сторон затруднен наличием снежного покрова, кустарниковой, древесной растительностью.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельному участку присвоен кадастровый номер 66:35:0218001:46, расположен по адресному ориентиру: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 375м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Свердловская обл., г.Березовский, п.Лубяной, ул.Кирова,д.2а. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения. Запись о правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
На земельном участке с кадастровым номером 66:35:0218001:46 расположено здание административно-бытового корпуса, 2 этажа, площадь 373,6 кв.м., кадастровый номер 66:35:0218001:64. В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности на указанный участок за Саъдуллоевым Муродали Мусаямовичем (номер государственной регистрации 66:35:0218001:64-66/199/2023-3 от 29.05.2023).
Таким образом, в ходе выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ – использование без правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером 66:35:0218001:46.
В соответствии со ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.5 ст.1 Федерального закона «О государственном регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.3 ст.28 Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с моменты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры по оформлению в соответствии с требованиями земельного законодательства правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0218001:46, расположенный по адресному ориентиру: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 375м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Свердловская обл., г.Березовский, п.Лубяной, ул.Кирова, д.2а, для чего предлагаю обратиться в администрацию Березовского городского округа по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Театральная,9, каб. №101, тел.8(34369) 43265 либо в комитет по управлению имуществом Березовского городского округа.
Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения.
В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 43149. |