|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200212:2, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Дачная, дом 7, по результатам которых установлено следующее.
В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости Вы являетесь собственником земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200212:2, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Дачная, дом 7. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (по классификатору Росреестра), жилой дом с приусадебным участком (по документу). Границы земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200212:2 определены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, уточненная площадь земельного участка составляет 1140 кв.м.
Согласно результатам осмотра, проведенного 17.04.2025, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200212:2 огорожен, доступ осуществляется через ворота. На земельном участке с кадастровым номером 66:45:0200212:2 расположено здание, находящееся в стадии строительства (у здания отсутствует остекленение окон), и дощатое здание, используемое под магазин «Удачный» (на здании имеются вывеска «Удачный», информационная табличка с надписью «Магазин «Удачный» и с графиком работы)
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200212:2 находится в территориальной зоне Ж-1. «Зона индивидуальной жилой застройки».
В соответствии с Правилами землепользовании и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденных решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28 апреля 2010 г. № 202, территориальная зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением индивидуальных жилых домов с неполным инженерным благоустройством и минимально разрешенным набором объектов повседневного обслуживания..
К основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 относятся: для индивидуального жилищного строительства; дошкольное, начальное и среднее общее образование; связь; государственное управление; ведение огородничества; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; предоставление коммунальных услуг; земельные участки (территории) общего пользования.
К вспомогательным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 относятся: благоустройство территории.
К условно разрешенным видам использования в территориальной зоне Ж-1 относятся: блокированная жилая застройка, деловое управление, магазины, бытовое обслуживание, общественное питание, стационарное медицинское обслуживание, осуществление религиозных обрядов, обеспечение занятий спортом в помещениях, объекты культурно-досуговой деятельности, оказание услуг связи, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, банковская и страховая деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка, амбулаторное ветеринарное обслуживание, площадки для занятий спортом.
Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка «магазин» в территориальной зоне Ж-1 действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский относится к условно-разрешенным видам использования.
При этом условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства допускается на основании разрешения, основания и порядок предоставления которого предусмотрены ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с п.2 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положения настоящей статьи.
Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 Земельного кодекса РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200212:2, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Дачная, дом 7, по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о виде разрешенного использования в соответствии с фактическим использованием земельного участка.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а.
В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы вправе обратиться к заместителю главного государственного инспектора МО «Каменск-Уральский городской округ», Каменского муниципального округа Свердловской области по использованию и охране земель Алексееву Александру Петровичу, телефон 8(3439) 35-09-35, адрес электронной почты: kamensk@frs96.ru. |