|
Значение |
В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 66:56:0109003:43, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Красноармейская, 80А, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование — «для эксплуатации нежилого здания (административное здание)», уточненную площадь 881 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером 66:56:0109003:43, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:56:0109003:376— здание, назначение-нежилое, площадью 1164,1 кв.м.
Как было установлено в результате проведенных контрольных (надзорных) мероприятий, торговая деятельность, в настоящее время осуществляемая Вами по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Красноармейская, 80А, само по себе к разрешенным видами использования земельного участка с кадастровым номером 66:56:0109003:43, предназначенного для эксплуатации нежилого здания (административное здание), не относится.
Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 Земельного кодекса РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412, вид разрешенного использования «для эксплуатации нежилого здания (административное здание)» - отсутствует. Согласно Классификатору, имеется вид разрешенного использования «Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг», который предполагает размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. Имеется в классификаторе вид разрешенного использования «Деловое управление» (код 4.1), который предполагает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). А также имеется вид разрешенного использования «Магазины» (4.4), который предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской думы от 27.12.2012 № 61, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0109003:43 находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей) (Ж-4). Данная зона выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями.
В данной территориальной зоне Ж-4, в основных видах разрешенного использования, содержится вид разрешенного использования «Деловое управление» (код 4.1), «Магазины» (код 4.4).
На основании изложенного в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 66:56:0109003:43, расположенный по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Красноармейская, 80А, по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо внести в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4 "Зона общественных центров и деловой активности районного значения" (Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской думы от 27.12.2012 № 61, – «Деловое управление» (код 4.1), «Магазины» (код 4.4).
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а. |
