Предостережение:

• В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 66:56:0106010:105, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Краснознаменная, 45, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование — «для строительства здания кафе с аптекой», уточненную площадь 2202 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером 66:56:0106010:105, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:56:0106010:226— здание кафе с аптекой, назначение-нежилое, площадью 473,2 кв.м. Как было установлено в результате проведенных контрольных (надзорных) мероприятий, торговая деятельность, в настоящее время осуществляемая Вами по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Краснознаменная, 45, само по себе к разрешенным видами использования земельного участка с кадастровым номером 66:56:0106010:105, предназначенного для для строительства здания кафе с аптекой, не относится. Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 Земельного кодекса РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412, вид разрешенного использования «для строительства кафе с аптекой» - отсутствует. Согласно Классификатору, имеется вид разрешенного использования «Магазины» (код 4.4), который предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской думы от 27.12.2012 № 61, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0106010:105 находится в зоне общественных центров и деловой активности районного значения (Ц-2). Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной территориальной зоне Ц-2, в основных видах разрешенного использования, содержится вид разрешенного использования «Магазины» (код 4.4). На основании изложенного в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 66:56:0106010:105, расположенный по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Краснознаменная, 45, по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо внести в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны Ц-2 "Зона общественных центров и деловой активности районного значения" (Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской думы от 27.12.2012 № 61, – «Магазины» (код 4.4). Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а.