|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от от 19.12.2024 № 29-01-01-47573/5, собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 52 к. 1 (далее -МКД), по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования в подъезде № 6 МКД.
Из обращения следует, что управляющая организация не осуществляет надлежаще содержание мет общего пользования в подъезде № 6 МКД, акты о проведении уборки от 06.12.2024, 13.04.2024 - фиктивные, по факту уборка не проводится.
В адрес ООО «УК «Рэмп-«Эльмаш» Департаментом направлялось требование от 02.12.2024 № 29-08-07-35240 о необходимости принятия мер по устранению замечаний, связанных с ненадлежащим содержанием мест общего пользования подъезда № 6 МКД. По информации ООО «УК «Рэмп-«Эльмаш» в местах общего пользования осуществлялась сухая уборка - 06.12.2024, 13.12.2024, однако собственником жилого помещения МКД, данная информация не подтверждена.
В ходе телефонного разговора 10.01.2025 со специалистом Департамента собственник жилого помещения МКД, данную информацию не подтвердил, пояснив, что уборка в подъезде № 6 МКД не проводится, в подъезде очень грязно.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом относится выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Обслуживание многоквартирных домов должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).
Таким образом, управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. |