Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили обращения от 25.12.2024 № 29-01-01-48750/2, от 26.12.2024 № 29-01-01-48925/3, от 27.12.2024 № 29-01-01-49074/4, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, б-р. Тбилисский, д. 3 (далее – МКД). Департаментом ранее направлялось требование в адрес управляющей организации от 05.11.2024 № 29-09-07-31133 в части проведения уборки мест общего пользования и придомовой территории МКД надлежащего качества, на постоянной основе, организации надлежащей работы аварийно-диспетчерской службы МКД на регулярной основе, в том числе, надлежащим образом и в установленные сроки реагировать на обращения жильцов МКД, в том числе организовать проведение обследования подвального помещения и систем водоотведения на предмет разрушений/дефектов, в случае выявления нарушений произвести ремонт/замену общедомовых труб водоотведения, обеспечить бесперебойную подачу коммунальной услуги по теплоснабжению в МКД, со сроком предоставления информации по принятым мерам до 17.12.2024. Согласно информации, имеющейся в распоряжении Департамента, в МКД внутридомовая система водоотведения находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем требуются работы по ремонту/капитальному ремонту (замене) и восстановлению надлежащий работы канализационной системы в целях устранения причин канализационного запаха в местах общего пользования МКД и регулярных аварийных ситуаций. Согласно п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме и прочее. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из- за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Согласно положений пп. 3.2.7, 3.2.13, 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием. Требования к содержанию придомовых территорий содержатся в п.п. 3.5-3.9 Правил № 170 в соответствии с которыми в зимний период внутриквартальные проезды, проезды с асфальтовым покрытием на придомовых территориях очищаются от снега и наледи. Тротуары, очищаются от снега и наледи до покрытия на всю ширину тротуара. При возникновении гололеда производится обработка тротуаров песком. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей. Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.