|
Значение |
Сообщение гражданина от 10.01.2025 № 251032434, поступившее в Едином окне цифровой обратной связи, содержит доводы о некорректной работе в течение длительного времени грузового лифта (не работает фотореле закрытия/открытия двери лифта) в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, д. 95 (далее – МКД). Заявки собственников о проведении ремонта лифтового оборудования не исполняются.
В ответ на запрос Департамента, направленный в адрес ООО «РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС» о причинах неисправности лифтового оборудования в МКД и принимаемых в связи с этим мерах с предоставлением подтверждающих документов, управляющая компания информировала о том, что по результатам периодического технического освидетельствования лифта (рег. зав. 17955) проведенного ООО «ИКЦ УралЛифт», выявлен ряд дефектов и неисправностей с рекомендуемым сроком устранения 31.12.2024, среди прочих указана необходимость устранения неисправности фото-реверса кабины лифта.
ООО «РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС» информирует (письмо от 21.01.2025 № 2121) о направлении заявки о выполнении работ по обследованию лифтового оборудования в адрес организации осуществляющей техническое обслуживание АО «Ураллифтналадка». Иной информацией Департамент не располагает.
Таким образом, по состоянию на 21.01.2025 проведение ремонта грузового лифта (рег. зав. 17955) не обеспечено.
В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты.
Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170).
Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства.
Предлагаю ООО «РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС» принять меры по обеспечению работоспособности и безопасной эксплуатации грузового лифта (рег. зав. 17955) в МКД. |