Предостережение:

• ООО "УК "СТРОЙКОМ" ненадлежащим образом содержит общее имущество в многоквартирном доме № 5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области (далее также – МКД), а именно: наличие темных пятен на ограждающих конструкциях (стенах) в квартире № 21. Сведения получены из обращения гражданина от 28.12.2024 № 29-01-16-49252/16, направленного посредством мобильного приложения «Госуслуги.Дом». ООО "УК "СТРОЙКОМ" осуществляет управление МКД. Соответственно, именно ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем, в том числе обеспечивать теплозащиту ограждающих конструкций для поддержания температурно-влажностного режима в жилых помещениях, обеспечивать герметизацию стыков панелей стен и перекрытий. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), пункта 3, 4, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290); пунктов 1.8, 2.6.2, 3.1.1, 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.3.1, 4.3.1, 4.10.2.1, 4.10.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении, специалистом Департамента 23.01.2025 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого выявлено: под квартирой № 21 в подвальном помещении наблюдается выкрашивание раствора заделки швов между плитами перекрытия, повреждение плит перекрытия (частичное разрушение); со стороны улицы выявлено наличие трещин заделки межпанельных швов по периметру квартиры № 21; в угловой и рядовой комнатах, расположенных справа от входа, наличие темных пятен на наружных стенах, в угловой комнате низкая температура ограждающих конструкций ближе к полу в месте сопряжения наружных стен. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязательных (лицензионных) требований. Предлагаю ООО "УК "СТРОЙКОМ" обеспечить соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания ограждающих конструкций в квартире № 21 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Каменский район, пос. Первомайский, ул. Лесная, д. 5 а именно приведение в исправное состояние перекрытий в подвальном помещении под квартирой № 21, восстановление теплозащитных свойств стен по периметру квартиры № 21 с восстановлением герметизации межпанельных швов по периметру квартиры № 21.