Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрено обращение от 08.10.2024 № 29-01-01-36695/3 от гражданина, проживающего в жилом помещении № 183 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д 59, корпус 1 (далее - МКД). Согласно доводам обращения, управляющей организацией ООО УК «Чкаловская» в течение длительного времени не принимается мер по заявкам собственника жилого помещения № 183 о систематических протечках с кровли МКД на балконе указанного жилого помещения. По результатам рассмотрения обращения от 08.10.2024 № 29-01-01-36695/3 Департаментом управляющей организации ООО УК «Чкаловская» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 02.11.2024 № 29-09-28-1123 в части проведения локальных ремонтных работ на кровле МКД в районе расположения указанного жилого помещения. Контролируемым лицом направлено ходатайство от 24.01.2025 № 2728 о продлении срока для принятия мер по указанному выше предостережению, мотивированное сезонным характером работ, объемом требуемых к выполнению работ и прекращением договорных отношений управляющей организации с подрядчиком, ранее выполнявшим данные работы. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. Бездействие управляющей организации влечет нарушение жилищных прав гражданина, что недопустимо и требует незамедлительного принятия мер к обеспечению соблюдения требований жилищного законодательства