Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ"
№66250946600017170487
🔢 ИНН:
6659170598
🆔 ОГРН:
1086659005410
📍 Адрес:
620014, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.02.2025
🎯
Основание проведения
Поступление обращения
🔔
Предостережение
На основании подп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.... Еще...На основании подп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (статьи 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Из обращения заявителя следует, что 09.07.2024 произошла смена собственника жилого помещения № 123 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 1, о чем информация предоставлена в адрес ООО "УК ЖК "Адмиральский". Новый собственник обратился в адрес управляющей организации для открытия нового лицевого счета, однако ООО "УК ЖК "Адмиральский" новый лицевой счет открыт не был, внесены изменения о собственнике на старом лицевом счете. В платежных документах за период с августа 2024 года по январь 2025 года (на имя нового собственника) управляющей организацией предъявлена задолженность предыдущего собственника жилого помещения № 123 за жилищно-коммунальные услуги.
Между тем соглашение собственника о возложении на него обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника не представлено.
ООО "УК ЖК Адмиральский" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части недопустимости предъявления новому собственнику жилого помещения № 123 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 1 (после 09.07.2024), в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженности предыдущего собственника такого жилого помещения.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" (ИНН: 6659170598) , адрес: 620014, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д 1
Предостережение:
На основании подп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (статьи 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Из обращения заявителя следует, что 09.07.2024 произошла смена собственника жилого помещения № 123 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 1, о чем информация предоставлена в адрес ООО "УК ЖК "Адмиральский". Новый собственник обратился в адрес управляющей организации для открытия нового лицевого счета, однако ООО "УК ЖК "Адмиральский" новый лицевой счет открыт не был, внесены изменения о собственнике на старом лицевом счете. В платежных документах за период с августа 2024 года по январь 2025 года (на имя нового собственника) управляющей организацией предъявлена задолженность предыдущего собственника жилого помещения № 123 за жилищно-коммунальные услуги.
Между тем соглашение собственника о возложении на него обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника не представлено.
ООО "УК ЖК Адмиральский" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части недопустимости предъявления новому собственнику жилого помещения № 123 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 1 (после 09.07.2024), в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженности предыдущего собственника такого жилого помещения.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
6659170598
ОГРН
1086659005410
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
620014, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д 1
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом
Подвид объекта
Значение
деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Аниськина Екатерина Николаевна
ФИО инспектора
Камелина Наталья Витальевна
Должность инспектора
Значение
Заместитель начальника отдела контроля и надзора
Должность инспектора
Значение
Главный специалист отдела контроля и надзора
Орган контроля (надзора)
Значение
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
Поступление обращения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
На основании подп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (статьи 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Из обращения заявителя следует, что 09.07.2024 произошла смена собственника жилого помещения № 123 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 1, о чем информация предоставлена в адрес ООО "УК ЖК "Адмиральский". Новый собственник обратился в адрес управляющей организации для открытия нового лицевого счета, однако ООО "УК ЖК "Адмиральский" новый лицевой счет открыт не был, внесены изменения о собственнике на старом лицевом счете. В платежных документах за период с августа 2024 года по январь 2025 года (на имя нового собственника) управляющей организацией предъявлена задолженность предыдущего собственника жилого помещения № 123 за жилищно-коммунальные услуги.
Между тем соглашение собственника о возложении на него обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника не представлено.
ООО "УК ЖК Адмиральский" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части недопустимости предъявления новому собственнику жилого помещения № 123 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 1 (после 09.07.2024), в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженности предыдущего собственника такого жилого помещения.