Предостережение:

• Исходя из доводов обращения от 16.01.2025 № 29-01-01-1313/1 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, п. Совхозный, ул. Разливная, д. 50 (далее – МКД) один из четырех установленных в МКД лифтов с 04.12.2024 выведен из эксплуатации. По имеющейся в Департаменте информации, по результатам осмотра ООО «Лифткомплекс», осуществляющего техническое обслуживание лифтового оборудования в МКД, выявлено, что произошел выход из строя блока управления дверьми привода кабины (EkoDrive-2.2-1.0). Согласно акту осмотра от 05.12.2024 при обследовании обнаружена неисправность в работе устройства управления автоматическими дверьми привода кабины, выявлены периодические сбои с появлением кода ошибки («59», присутствует одновременно сигнал от ВКО и ВКЗ) в станции управления. Лифт остановлен 04.12.2024 до устранения неисправности, требуется замена устройства управления автоматическими дверьми пассажирского лифта (зав. № 15574). В ответ на запрос Департамента ООО «УЖК «ТЕРРИТОРИЯ-ЗАПАД» информирует (от 28.01.2025 № 3087) об организации ежегодного общего собрания собственников МКД, в повестку дня которого включен вопрос о проведении выборочного капитального ремонта лифтового оборудования, в том числе для принятия решений об источнике финансирования вышеуказанных ремонтных работ. Таким образом, пассажирский лифт (зав. № 15574) простаивает более 2-х месяцев, что, учитывая этажность МКД (26 этажей, 205 квартир), создает повышенную нагрузку на работающие лифты, особенно в утренние/вечерние часы. Неработающий лифт провоцирует проблемы для жителей МКД, связанные с временем ожидания лифтовой кабины, даже при отлаженной работе остальных лифтов, поскольку оптимальное количество подъемников на дом рассчитывается строго согласно строительным нормам и правилам. Соответственно, только бесперебойная работа всего установленного лифтового оборудования гарантирует адекватный пассажиропоток. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Предлагаю ООО «УЖК «ТЕРРИТОРИЯ-ЗАПАД» принять меры по обеспечению работоспособности и безопасной эксплуатации пассажирского лифта (зав. № 15574) в МКД.