Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области рассмотрено обращение от 24.01.2025 № 29-01-01-2417/1. Обращение содержит сведения о наличии посторонних надписей, бумажных объявлений на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский тракт, д. 5/2 (далее – МКД). Доводы обращения подтверждаются фотоматериалами. Разъясняем, что согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные законодательством, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. Согласно п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации. Ваши доводы об отсутствии необходимости удаления надписей с фасада МКД, т.к. они не содержат сведения о незаконном обороте наркотических средств, в ходе анализа законодательства и судебной практики не находят своего подтверждения. Согласно п. 1.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6464/10 от 29 сентября 2010 года установлено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Таким образом, в обязанности управляющей организации входит очистка фасада здания, а именно устранение графических надписей и самовольных рисунков. Позиция Департамента по данному вопросу остается неизменной