Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрено обращение от 24.01.2025 № 29-01-01-2394/3, содержащее доводы о нарушении ООО УК "Лазурит" с октября 2024 года порядка начисления платы за содержание жилья, в том числе о несогласии с площадью жилого помещения, указанной в платежных документах и применяемой при начислении платы, с размером ставки платы, применяемыми при начислении платы за содержание жилья, потребителям в жилых помещениях в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Стачек, д. 34А (далее – МКД), в том числе кв. 436, расположенной в многоквартирном доме коридорного типа. Заявитель в обращении сообщает, что плата за содержание жилья начислена неверно и больше по сравнению с начисленной платой ООО «ЕРЦ» в связи с неверным применением при начислении платы за содержание жилья площади принадлежащего заявителю жилого помещения – кв. 436 МКД (применяют 25,76 кв. метров, а не 18,4 кв. метров (согласно сведений Росреестра) и ставки платы за содержание жилья 33,07 руб./кв. метр в октябре 2024 года и 26,25 руб./кв. метр в декабре 2024 года. Заявитель требует привести порядок начисления платы за содержание общего имущества в соответствие, выполнить перерасчет. Порядок начисления платы за содержание жилья регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлена ставка платы: - за 1 кв. м жилой площади в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. метр жилой площади в комнате (комнатах) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома); - за 1 кв. метр общей площади в отдельной квартире. Для МКД коридорного типа, для коммунальной квартиры недопустимо применять ставку платы, установленную за 1 кв. метр общей площади в отдельной квартире, следовательно, кв. 435 МКД надлежит начислять плату за содержание жилья за 18,4 кв. метра и ставки платы 33,07 кв. метров. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом После смены платежного агента ООО «Единый Расчетный Центр» на АО «ЭнергобыТ Плюс» в платежном документе наименование жилищной услуги – «Содержание жилого помещения = Содержание жилья» указано в как «Содержание жилого фонда», что не предусмотрено ЖК РФ. ООО УК «Лазурит» 6674225650 обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка начисления платы за содержание жилого помещения собственнику жилого помещения, являющегося коммунальной квартирой в МКД коридорного типа в части применения площади комнаты и установленной ставки платы за содержания жилья, представления в платежном документе достоверной информации о площади комнаты, принадлежащей потребителю, право на которую зарегистрировано в Росреестре, о наименовании жилищной услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации – «Содержание жилого помещения = Содержание жилья», а именно исключить из платежного документа наименование жилищной услуги «Содержание жилого фонда», как не предусмотренную ЖК РФ и вводящую потребителя в заблуждение о наименовании услуги.