Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение от 23.01.2025 № 29-01-01-2165/1 от гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, д. 80 корпус 2 (далее - МКД), которое содержит доводы о ненадлежащем исполнении ООО «УК Чкаловская» обязательств по содержанию общего имущества собственников указанного многоквартирного дома . Ранее Департаментом в адрес ООО "УК Чкаловская" направлено информирование от 23.12.2024 № 29-09-07-38834 о принятии мер к соблюдению жилищного законодательства в части проведения осмотра крыши и кровельного покрытия МКД на предмет аварийного состояния, в том числе иных повреждений, и в случае выявления принятия исчерпывающих мер к устранению нарушений, обеспечения проведения должной уборки придомовой территории, недопустимости нарушения обязательных требований в части взаимодействия с собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме, надлежащего содержания контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории МКД, своевременного вывоза твердых коммунальных отходов, уборке территории контейнерной площадки от мусора. Во исполнение указанного информирования Вами представлена информация (исх. № 38834/2 от 17.01.2025), что уборка придомовой территории ведется надлежащим образом. Вместе с тем, в ходе телефонного разговора с заявителем, состоявшегося 17.02.2025, получена информация, что уборка мест общего пользования, в том числе придомовой территории и контейнерной площадки, осуществляется ненадлежащим образом, прием граждан руководством управляющей организации не ведется, а ремонтные работы на кровле не проводились. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Порядок проведения работ по содержанию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, (далее – Правила № 170) и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). В соответствии с п. 3.7.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, в том числе: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории. Порядок взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме при осуществлении управления многоквартирным домом определен разделом VIII Правил управления многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). Так, в соответствии с пунктом 27 Правил № 416 управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе, посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Бездействие управляющей организации, выразившееся в непринятии мер к содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, а также взаимодействия с указанными лицами в соответствии с нормативными стандартами, влечет нарушение прав гражданина, что недопустимо и требует незамедлительного принятия мер к обеспечению соблюдения требований жилищного законодательства.