РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛАЗУРИТ"
№66250946600017259907

🔢 ИНН:
6674225650
🆔 ОГРН:
1076674017188
📍 Адрес:
620078, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д 138
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.02.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛАЗУРИТ" (ИНН: 6674225650) , адрес: 620078, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д 138

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Свердловская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6674225650
ОГРН проверяемого лица 1076674017188
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛАЗУРИТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620078, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д 138

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Смагина Мария Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Овсянникова Елена Васильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате поступление обращения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрены обращения от 29.01.2025 № 29-01-01-2933/1, 2938/1, содержащие доводы о нарушении ООО УК «Лазурит» с октября 2024 года порядка начисления платы за содержание жилья, в том числе о несогласии с площадью жилого помещения, указанной в платежных документах и применяемой при начислении платы, с размером ставки платы, применяемыми при начислении платы за содержание жилья, потребителям в жилых помещениях в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 138 (далее – МКД), в том числе кв. 150, 58, 157, расположенной в многоквартирном доме коридорного типа. 1. Порядок начисления платы за содержание жилья регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1091) установлена ставка платы: - за 1 кв. м жилой площади в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. метр жилой площади в комнате (комнатах) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома); - за 1 кв. метр общей площади в отдельной квартире. Заявители в обращениях сообщают, что плата за содержание жилья начислена неверно и больше по сравнению с начисленной платой ООО «ЕРЦ» в связи с неверным применением при начислении платы за содержание жилья площади принадлежащего соответствующем заявителю жилого помещения. Например, для жилого помещения – кв. 150 МКД (применяют 23,66 кв. метров, а не 16,9 кв. метров (согласно сведений Росреестра) и ставки платы за содержание жилья 36,74 руб./кв. метр в августе и сентябре 2024 года, 36,74 руб./кв. метр в октябре 2024 года и 26,25 руб./кв. метр в декабре 2024 года. По имеющимся в Департаменте сведениям: - общая площадь жилых помещений МКД составляет согласно сведениям ГИС ЖКХ 2824,9 кв. метров (согласно представленной ООО УК «Лазурит» выкопировке из техпаспорта (2015 год) 2929,1 кв. метров); - площадь помещений совместного пользования собственников комнат (квартир) в МКД коридорного типа (душевые, туалет, умывальня, кухня) составляет 318,2 кв. метра. В указанную площадь не входят коридоры общего пользования, тепловой узел, теплопункт, лестница из подвала, электрощитовая. Следовательно, соотношение общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части МКД составляет: 1,11 ((2824,9+318,2)/2824,9=1,113). Анализ представленной информации позволяет сделать вывод: - о применении соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части МКД в размере 1,4 ((2929,4+1165,9)/2929,4=1,4); - применении площади жилого помещения, увеличенной на коэффициент, что свидетельствует о нарушении порядка начисления платы за содержание жилья. Для МКД коридорного типа, для коммунальной квартиры недопустимо применять ставку платы, установленную за 1 кв. метр общей площади в отдельной квартире, следовательно, кв. 150 МКД надлежит начислять плату за содержание жилья кв. 150 за 16,9 кв. метра и ставки платы 33,07 кв. метров. С учетом изложенного, недопустимо для МКД применение ставки платы, утвержденной п. 4 Постановления № 1091, а именно: - ставки платы 26,25 руб./кв. метр для за 1 кв. м общей площади в отдельной квартире; - 36,74 руб./кв. метр для соотношения площадей 1,4. 3. С учетом включения в общую площадь жилых и вспомогательных помещений части МКД площадей мест общего пользования МКД и площадей помещений, относящихся к общему имуществу МКД, а именно площадей коридоров общего пользования, теплового узла, теплопункта, лестницы из подвала и электрощитовой, нарушен порядок начисления платы за услугу отопления и за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания и использования общего имущества (далее – КР на СОИ) МКД. Заявители требуют привести порядок начисления платы за содержание общего имущества, за КР на СОИ, за коммунальную услугу отопления в соответствие, выполнить перерасчет. 4. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом После смены платежного агента ООО «Единый Расчетный Центр» на АО «ЭнергобыТ Плюс» в платежном документе наименование жилищной услуги – «Содержание жилого помещения = Содержание жилья» указано в как «Содержание жилого фонда», что не предусмотрено ЖК РФ. ООО УК «Лазурит» 6674225650 обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка начисления платы собственникам жилого помещения, являющегося коммунальной квартирой в МКД коридорного типа: - за коммунальную услугу отопления, за КР на СОИ; - за содержание жилого помещения в части применения площади комнаты и установленной ставки платы за содержания жилья, - представления в платежном документе достоверной информации о площади комнаты, принадлежащей потребителю, право на которую зарегистрировано в Росреестре, ставки платы за жилое помещение; - о наименовании жилищной услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации – «Содержание жилого помещения = Содержание жилья», а именно исключить из платежного документа наименование жилищной услуги «Содержание жилого фонда», как не предусмотренную ЖК РФ и вводящую потребителя в заблуждение о наименовании услуги.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой