|
Значение |
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрены обращения от 29.01.2025 № 29-01-01-2933/1, 2938/1, содержащие доводы о нарушении ООО УК «Лазурит» с октября 2024 года порядка начисления платы за содержание жилья, в том числе о несогласии с площадью жилого помещения, указанной в платежных документах и применяемой при начислении платы, с размером ставки платы, применяемыми при начислении платы за содержание жилья, потребителям в жилых помещениях в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 138 (далее – МКД), в том числе кв. 150, 58, 157, расположенной в многоквартирном доме коридорного типа.
1. Порядок начисления платы за содержание жилья регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1091) установлена ставка платы:
- за 1 кв. м жилой площади в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. метр жилой площади в комнате (комнатах) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома);
- за 1 кв. метр общей площади в отдельной квартире.
Заявители в обращениях сообщают, что плата за содержание жилья начислена неверно и больше по сравнению с начисленной платой ООО «ЕРЦ» в связи с неверным применением при начислении платы за содержание жилья площади принадлежащего соответствующем заявителю жилого помещения. Например, для жилого помещения – кв. 150 МКД (применяют 23,66 кв. метров, а не 16,9 кв. метров (согласно сведений Росреестра) и ставки платы за содержание жилья 36,74 руб./кв. метр в августе и сентябре 2024 года, 36,74 руб./кв. метр в октябре 2024 года и 26,25 руб./кв. метр в декабре 2024 года.
По имеющимся в Департаменте сведениям:
- общая площадь жилых помещений МКД составляет согласно сведениям ГИС ЖКХ 2824,9 кв. метров (согласно представленной ООО УК «Лазурит» выкопировке из техпаспорта (2015 год) 2929,1 кв. метров);
- площадь помещений совместного пользования собственников комнат (квартир) в МКД коридорного типа (душевые, туалет, умывальня, кухня) составляет 318,2 кв. метра. В указанную площадь не входят коридоры общего пользования, тепловой узел, теплопункт, лестница из подвала, электрощитовая.
Следовательно, соотношение общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части МКД составляет: 1,11 ((2824,9+318,2)/2824,9=1,113).
Анализ представленной информации позволяет сделать вывод:
- о применении соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части МКД в размере 1,4 ((2929,4+1165,9)/2929,4=1,4);
- применении площади жилого помещения, увеличенной на коэффициент, что свидетельствует о нарушении порядка начисления платы за содержание жилья.
Для МКД коридорного типа, для коммунальной квартиры недопустимо применять ставку платы, установленную за 1 кв. метр общей площади в отдельной квартире, следовательно, кв. 150 МКД надлежит начислять плату за содержание жилья кв. 150 за 16,9 кв. метра и ставки платы 33,07 кв. метров.
С учетом изложенного, недопустимо для МКД применение ставки платы, утвержденной п. 4 Постановления № 1091, а именно:
- ставки платы 26,25 руб./кв. метр для за 1 кв. м общей площади в отдельной квартире;
- 36,74 руб./кв. метр для соотношения площадей 1,4.
3. С учетом включения в общую площадь жилых и вспомогательных помещений части МКД площадей мест общего пользования МКД и площадей помещений, относящихся к общему имуществу МКД, а именно площадей коридоров общего пользования, теплового узла, теплопункта, лестницы из подвала и электрощитовой, нарушен порядок начисления платы за услугу отопления и за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания и использования общего имущества (далее – КР на СОИ) МКД.
Заявители требуют привести порядок начисления платы за содержание общего имущества, за КР на СОИ, за коммунальную услугу отопления в соответствие, выполнить перерасчет.
4. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом
После смены платежного агента ООО «Единый Расчетный Центр» на АО «ЭнергобыТ Плюс» в платежном документе наименование жилищной услуги – «Содержание жилого помещения = Содержание жилья» указано в как «Содержание жилого фонда», что не предусмотрено ЖК РФ.
ООО УК «Лазурит» 6674225650 обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка начисления платы собственникам жилого помещения, являющегося коммунальной квартирой в МКД коридорного типа:
- за коммунальную услугу отопления, за КР на СОИ;
- за содержание жилого помещения в части применения площади комнаты и установленной ставки платы за содержания жилья,
- представления в платежном документе достоверной информации о площади комнаты, принадлежащей потребителю, право на которую зарегистрировано в Росреестре, ставки платы за жилое помещение;
- о наименовании жилищной услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации – «Содержание жилого помещения = Содержание жилья», а именно исключить из платежного документа наименование жилищной услуги «Содержание жилого фонда», как не предусмотренную ЖК РФ и вводящую потребителя в заблуждение о наименовании услуги. |