Предостережение:

• В Департамент поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснофлотцев, д. 15 (далее - МКД), а именно систематические засоры системы водоотведения (канализации), непроведение кронирование деревьев на придомовой территории (как следствие - нарушение требований естественного освещения), бездействия управляющей организации по вопросу устранения нарушений в части "продувания" стен в жилом помещении № 40 (нарушение герметичности межкирпичной заделки). В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления МКД управляющая организация (далее - УО) по заданию собственников помещений в МКД, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Вместе с тем, ранее Департаментом в адрес УО направлялись требования в части устранения причин засоров системы водоотведения и проведения кронирования. Учитывая доводы заявителя, свидетельствующие о сохранении нарушений, а также принимая во внимание характер сложившейся ситуации, объявляю предостережение и предлагаю принять исчерпывающий перечень мер к выявлению и устранению систематических засоров в системе водоотведения МКД (канализация), проведению кронирования деревьев на придомовой территории МКД, не обеспечивающих соблюдение требований естественного освещения в помещениях, выявлению и устранению нарушений в части герметичности межкирпичной заделки, не обеспечивающей соблюдение требований температурного режима в жилом помещении № 40.