Предостережение:

• Обращения от 03.02.2025 № 29-01-01-3352/3, от 13.02.2025 № 29-01-01-4695/4 собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Парина, д. 31 (далее - МКД) содержат доводы о систематических поломках лифтового оборудования (пассажирский и грузовой лифты) в подъезде № 2 МКД, при застревании (11.02.2025) в лифтовой кабине пассажирского лифта отсутствовала связь с аварийно-диспетчерской службой. Управляющая организация не устраняет проблемы. В ответ на запрос Департамента, направленный в адрес АО «Управляющая компания «Ака-демический» о причинах неисправности лифтового оборудования в МКД и принимаемых в связи с этим мерах, управляющая организация (письмо от 12.02.2025 № 5383) информировала о том, что комплексное техническое обслуживание лифтов и системы лифтовой диспетчерской сигнализации и связи в МКД выполняется специализированной организацией ООО «Академлифт». В связи фактами неисправности лифтового оборудования в течение последних шести месяцев выполнены следующие работы: заменен датчик импульсов, заменена плата ПГМ, проведена ревизия всех реле и контакторов, проведена проверка всех шунтов и захода датчиков в шунты, заменена плата реле для датчиков ДТО ДНЭ ДВЭ, проведена регулировка и выставление штихмаса кабины и противовеса, проведена прецизионная настройка ПЧ ГП, заменен датчик точной остановки, модернизирована станция для снятия импульсов движения лифта непосредственно с энкодера. АО «УК «Академический» информирует, что в связи со сложившейся ситуацией на заводе – изготовителе лифтового оборудования оформлен заказ и ожидается поставка щелевого датчика, датчиков точной установки BUP-30S, щелевого датчика крайних этажей. О сроках поставки и замены деталей лифтового оборудования информация от АО «УК «Академический» отсутствует. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Предлагаю АО «УК «Академический» принять меры по обеспечению надлежащего содержания, работоспособности и безопасной эксплуатации лифтового оборудования в подъезде № 2 МКД и надлежащей организации услуг аварийно-диспетчерского обслуживания лифтового оборудования.