Предостережение:

• ООО "УК "СТРОЙКОМ" ненадлежащим образом содержит общее имущество в многоквартирном доме № 4 по ул. Советская в пгт. Мартюш Каменского района Свердловской области (далее также – МКД), а именно: затопление подвального помещения из системы канализации. Сведения получены из обращения гражданина от 04.02.2025 № 29-01-16-3446/1, поступившее в Департамент посредством ГИС ЖКХ. ООО "УК "СТРОЙКОМ" осуществляет управление МКД. Соответственно, именно ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем, в том числе обеспечивать герметичность трубопроводов системы канализации, обеспечивать санитарное содержание подвального помещения не допуская увлажнение пола и ограждающих конструкций. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), пункта 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290); пунктов 1.8, 3.4.1, 3.4.8, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении, специалистом Департамента 28.02.2025 проведено выездное обследование, в ходе которого выявлено: подвальное помещение, дальнее от входа в подвал, затоплено из системы канализации; утечек из инженерного оборудования в подвале не выявлено; часть канализационного лежака в подвале не заменен (чугунный); наличие строительного и бытового мусора в подвальном помещении; наличие застарелого слоя канализационных отходов в подвальном помещении. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязательных (лицензионных) требований Предлагаю ООО "УК "СТРОЙКОМ" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Советская в пгт. Мартюш Каменского района Свердловской области в части обеспечения надлежащего санитарного состояния подвального помещения предотвращая его затопление, загрязнение, захламление, обеспечивая своевременную дезинфекцию подвального помещения, обеспечивая герметичность и работоспособность трубопроводов системы канализации в подвальном помещении.